2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月26日

• 1. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

  A10

  B20

  C30

  D40

• 2. 申请期限为10年的个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率执行的时间是（ ）。

  A公布之日起

  B本年下月1日起

  C本年下季度第1日起

  D下年1月1日起

• 3. 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

  A免征

  B减按10%征收

  C按20%征收

  D按25%征收

• 4. 关于小产权房的表述错误的是（）。

  A产权权能不完整或权能行使受限制

  B属于违法建设和销售的房屋

  C无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

  D国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

• 5. 住房公积金是住房分配货币化的重要形式，其本质属性是（）。

  A工资性

  B福利性

  C社会性

  D住房保障性

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  1. 关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。

  A蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

  B韩某可以请求解除合同，返还己付购房款及利息

  C韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任

  D甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  2. C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

  A建设工程规划许可证

  B项目转让合同

  C房屋所有权证

  D商品房预售许可证

• 3. 个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。

  A营业税

  B房产税

  C契税

  D城市维护建设税

  E教育费附加

• 4. 可以提取公积金的情况有（）。

  A职工购买住房

  B职工退休

  C完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

  D因换工作单位

  E房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

• 5. 申请公共租赁住房，应当符合以下条件（）

  A在本地无住房

  B在本地住房面积低于规定标准

  C收入、财产低于规定标准

  D为外来务工人员且就业不稳定

  E收入稳定且达到申请的规定年限的