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资产评估实务一考试题及答案

资产评估实务一考试题及答案

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：434

试卷答案：有

试卷介绍： 很多的小伙伴都在准备注册资产评估师的考试，这里为大家上线了资产评估实务一考试题及答案，让你可以随时刷题，高效练习，快来试一下吧。，包括单选题、多选题、主观题等。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 在企业应交的税费中，下列（）不需要通过“应交税费”科目核算。

    A土地增值税

    B房产税

    C资源税

    D耕地占用税

  • 2. 在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。

    A建筑物的经济性贬值

    B建筑物的功能性贬值

    C土地的经济性贬值

    D土地的功能性贬值

  • 3. 由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（）。

    A土地增值收益

    B土地出让金

    C土地取得费

    D土地配套费

  • 4. 使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（）与建筑物全部使用年限的比率求得。

    A已使用年限

    B剩余使用年限

    C实际已使用年限

    D已提折旧年限

  • 5. 评估人员对某房地产进行评估，已知建筑物的资本化率为10%，土地资本化率为8%，土地价值占房地产价值的40%，则该房地产的综合资本化率应为（）。

    A8.8%

    B9%

    C9.2%

    D10%

  • 1. 新建房地产的开发成本包括（）。

    A可行性研究费

    B设计费

    C土地出让金

    D场地平整费

    E勘察费

  • 2. 安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括（）。

    A设备购置费

    B运输费用

    C利息费用

    D安装费用

    E维修费用

  • 3. 设备的有形磨损会影响设备的（）。

    A自然寿命

    B技术寿命

    C经济寿命

    D重置成本

    E使用价值

  • 4. 关于森林资源资产清单说法正确的是（）。

    A包括森林资源规划设计调查

    B包括伐区作业设计调查

    C评估范围内的森林资源图面资料

    D通常以林班为单位编制

    E委托方无法提供时，评估机构可委托有资质的森林调查机构进行调查和编制森林资源资产清单

  • 5. 评估人员判断设备功能性贬值的基本依据是（）。

    A原有设备的超额投资成本

    B原有设备的账面原价

    C原有设备的超额运营成本

    D原有设备的超额维护修理费

    E原有设备的重置成本

  • 1. 为评估某写字楼2008年12月31日的市场价值，评估师在该写字楼附近调查选取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比案例，成交价格及成交日期见表1。经过对评估对象与可比案例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行分析比较，得到可比案例价格修正和调节情况见表2。表2中交易情况中的正(负)值表示可比案例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中的正(负)值表示可比案例房地产状况优(劣)于评估对象房地产状况导致的价格差异幅度。美元对人民币的汇率2008年9月30日为1: 6.8183，2008年10月31日为1: 6.8270，2008 年12月31日为1: 6.8353。该类写字楼以人民币为基准的市场价格2008年6月至12月的逐月变化为：6月至10月逐月环比上升1%， 11月比10月下降2%，12月比11月下降5%。 要求：评估该写字楼2008年12月31日单位面积的市场价值(按照算术平均法确定最终评估结论)。 说明：计算结果允许在个位上存在误差。
  • 2. 某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该电阻炉的实际可比单耗为767千瓦小时/吨，该电阻炉的年产量为1500吨，电单价为1.1元/千瓦小时，根据政府规定超限额10%-20%(含20%)的加价1.5倍。该电阻炉尚可使用年限为5年，折现率取10%。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本(暂不考虑所得税的影响)。
  • 3. 评估对象为6层砖混结构办公楼，土地总面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的资本化率为10%，耐用年限为60年，土地资本化率为8%，管理费以年租金的3%计，维修费以房屋现值的1.5%计，房租损失准备费按半月租金计，保险费按房屋现值3‰计，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米2元，综合税率为5.5%，建筑物尚可使用年限为50年，土地使用权年限为40年，建筑物价值依成本法求得为120万元。要求：评估该房屋基地使用权价值。
  • 4. 某公司拟将一块面积为200亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该案园内茶树树龄为8年，处于盛产期。相关参数指标如下：(1)该地区茶树盛产期为6年到15年；
    (2)该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩；
    (3)该茶园年平均经营成本为2850元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等；
    (4)投资收益率为10%。
    要求：
    (1)盛产期的经济林资源资产评估有哪些评估方法?
    (2)该茶园适用哪一种方法进行评估?该方法应用的关键要素有哪些?
    (3)计算该茶园评估值。(计算结果以元为单位，取整数)
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