2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》5月2日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 4. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 直接回应方法是以（）为中心的营销手段

  A自我宣传

  B广告

  C客户

  D房源

• 2. 重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。

  A《建设工程竣工验收备案证明》

  B《商品房买卖合同》

  C《住宅使用说明书》

  D《房屋状况说明书》

• 3. 存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括()。

  A委托阶段

  B带看阶段

  C签约阶段

  D装修阶段

• 4. 房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（）。

  A收入水平

  B工作单位

  C对房屋售价的期望值

  D职业

• 5. 房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()。

  A受众面广

  B客户准确率高

  C与客户沟通效果好

  D易与客户建立关系

• 1. 出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

  A房屋共有人行使优先购买权
  

  B出租人将房屋出卖给近亲属
  

  C出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买
  

  D第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续
  

• 2. 运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括（）

  A信息量大

  B受众面广

  C成本低

  D准确度高

  E增加客户的信任感

• 3. 下列各项，可以在房地产经纪服务合同中约定的服务费用有（）。

  A权属信息查询费

  B定金

  C违约金

  D佣金

  E代办服务费

• 4. 在签订房地产经纪服务合同前，应做好的准备工作有（）

  A电话告知委托房屋的市场参考价格

  B书面告知委托人有关事项

  C查看委托人的身份证明

  D洽谈服务项目

  E电话告知委托人交易中可能出现的风险

• 5. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（　　）。

  A房屋室内装修状况

  B房屋所在区域治安状况

  C张某向甲公司支付佣金的高低

  D甲公司掌握的客源信息情况