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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月22日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月22日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：994

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月22日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 房地产赠与属于()。

A单务行为

B双务行为

C有偿行为

D非要式行为

A房地产开发企业（以下简称A企业）在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。

2. 下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（）。

AA公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

CA企业未办理商品房预售合同登记备案

D2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。

3. D银行对在建工程项目享有（）。

A所有权

B用益权

C担保物权

D债权

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

4. 省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

A法律

B地方性政府规章

C地方性法规

D规范性文件

5. 城镇土地使用税，应当按照()征收。

A纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

B纳税人占用土地上的建筑物基地面积

C纳税人实际占用的土地面积

D纳税人自己测定的土地面积

1. 国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记

A地下建筑物

B矿产资源

C人工填海

D耕地

E荒地

2. 申请个人住房贷款时,申请人应提供的资料有（）。

A身份证件

B家庭经济收入证明

C购房合同意向书或协议

D抵押房地产意向成交价

E抵押房地产权属证明

2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。

3. 关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（）。

A甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

B郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

C郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复

D甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

4. W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。

A出让方

BB市人民政府城市规划行政管理部门

CB市人民政府城市土地管理部门

DC县人民政府城市规划行政管理部门

5. 下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

A事业单位购买办公用房

B因地震导致房屋灭失而重新购房

C个人购买经济适用住房

D奥运冠军接受政府奖励的房屋

E城镇职工按规定第一次购买公有住房

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