2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》4月9日

• 1. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 2. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 5. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 1. 签订借款合同应注意的事项不包括（）。

  A贷款人不可以解除合同

  B借款合同要由借款人填写

  C借款人需要明确借款用途

  D按期支付利息和本金

• 2. 房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

  A以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

  B通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

  C利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

  D向社区举办讲座来发展客源

• 3. 王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
  甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（　　）。

  A买方居间合同

  B卖方代理合同

  C买方代理合同

  D卖方居间合同

• 4. 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  相对于开发新客户，李某这类客户直接给甲公司带来的好处为（ ）。

  A提高佣金水平

  B节约客源开发成本

  C增加公司业务来源

  D缩短业务成交时间

• 5. 在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（）等

  A商品住房、商铺、房改房、厂房

  B商品住房、土地、写字楼、廉租房

  C商品住房、廉租房、房改房、小产权房

  D收益性物业、商铺、写字楼、库房

• 1. 房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（　　）。

  A确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用
  

  B广告宣传与合同责任的约定
  

  C交付“两书”的提示
  

  D土地与开发情况说明
  

  E物业管理的说明
  

• 2. 存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（　　）。

  A房龄＋贷款年限≤50
  

  B房龄＋贷款年限≤47（砖混）
  

  C年龄＋贷款年限≤70
  

  D房龄＋贷款年限≤47（钢混）
  

  E年龄＋贷款年限≤65
  

• 3. 房地产经纪服务的项目包含（）。

  A提供房地产经纪服务应得的服务报酬

  B提供房地产信息

  C实地看房

  D代拟合同

  E提供材料、协助看房、支付费用

• 4. 房源必须依法可租售，要求房地产经纪人不能承接法律规定不能出售出租的房屋，比如（）。

  A危房

  B廉租房

  C经济适用房

  D违章建筑

  E待拆迁房屋

• 5. 房源信息的获取具有真实性原则，即房源（）

  A房屋权属明晰

  B依法可以租售

  C租售价格真实

  D租售意思真实

  E房屋状况真实