2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月7日

• 1. 下列行为中，符合房地产经纪人员销售礼仪的是（ ）。

  A通话完毕先挂电话

  B先将男士介绍给女士

  C先于上司向客户递名片

  D先介绍年长者给年轻者

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  2. 在（）下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。

  A最大利润目标

  B安全收益率目标

  C最小利润目标

  D预期投资收益率目标

• 3. 以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（）。

  A缴纳税费

  B缴纳物业费

  C产权登记过户

  D领取不动产权证。

• 4. 在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。

  A不能作为当期交易的价格依据

  B需要房地产开发企业盖章

  C体现了不同房号的销售情况

  D由房地产经纪人内部掌握

• 5. 客户到店接待流程中的最后一步是（）。

  A了解客户需求

  B客户信息录入

  C引领客户入店

  D站立迎接

• 1. 房源的动态性主要包括（）

  A物业信息的动态变更

  B物业的可替代

  C物业交易价格的变动

  D物业使用状态的变动

  E物业交易的时效

• 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
  
  
  2. 王某编写《物业勘察表》时，应绘制（）。

  A地形图

  B交通位置图

  C地籍图

  D标准房型图参考

• 3. 在新建商品房销售中，行业公示的”五证“包括（）。

  A税务登记证

  B组织机构代码证

  C国有土地使用证

  D建设工程施工许可证

  E银行开户许可证

• 4. 在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有（）。

  A营销推广渠道

  B市场竞争优势

  C客户经济状况

  D目标客户需求

  E项目差异化特点

• 5. 房地产经纪人员在带领客户看房途中，应做好的工作有()。

  A展示个人专业水平

  B宣传所在公司品牌

  C搜集房屋信息资料

  D介绍房屋周边环境

  E进一步了解客户需求