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2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》4月4日

2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》4月4日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1274

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》4月4日专为备考2024年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

A对

B错

2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

A对

B错

3. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

A对

B错

4. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

A对

B错

5. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

A对

B错

1. 下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A违约金具有补偿性和惩罚性

B违约金一旦确定，不可更改

C保证金与违约金一般可以同时适用

D保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能

2. （）是保障买卖合同顺利签订的基础

A做好买卖合同签订前的准备工作

B签约材料准备

C买卖合同的拟定

D买卖合同风险防范

3. 在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A15％

B20％

C25％

D50％

4. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
如果杨某违约，廖某交给的定金应（　　）。

A由甲机构原额返还

B由甲机构双倍返还

C由杨某原额返还

D由杨某双倍返还

5. 房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则

A集中性

B规范性

C合法性

D共享性

1. 房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有（）。

A仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符

B了解物业所在区域是否划入拆迁范围

C对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容

D详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况

E对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验

2. 房地产经纪人合理使用客户信息应做到（）。

A保持客户联系

B实现信息共享

C保守客户秘密

D对信息恰当分类和保存

E对客户信息及时调整和更新

3. 房源信息私盘制的缺点包括（）。

A不利于调动经纪人收集房源信息的积极性

B工作效率低

C拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败

D经纪人存在“留盘”行为

E不利于信息资源的快速流通、容易导致效率低下

4. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（）等。

A准备开盘广告

B对销售人员进行业务培训

C配合实施广告、公关活动等市场推广

D签订商品房买卖合同

5. 关于电话开发房客源的礼仪，下列说法正确的是

A选择恰当的拨打时间，切忌早8点前或晚10点后打电话

B若遭到对方不礼貌或拒绝，不可与客户发生冲突，表示抱歉，“不好意思打扰您了”

C挂断电话前，要使用礼貌用语（如:祝您工作顺利等）

D等对方挂断电话后，方能自己挂电话

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