2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月01日

• 1. 气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是（）。

  A一氧化碳

  B一氧化氮

  C二氧化氮

  D碳氢化合物

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米;有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%，风险补偿为现房价格的5%
  
  
  2. 王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看（）。

  A建筑立面图

  B建筑平面图

  C建筑总平面图

  D建筑平剖面图

• 3. 租赁合同中，（）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

  A租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

  B承租人须返还租赁物

  C交付租金和转移租赁物的使用权

  D租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

• 4. 张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

  A76.30

  B79.68

  C80.96

  D82.35

• 5. “少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指（）。

  A寡头卖方垄断

  B寡头买方垄断

  C双边寡头垄断

  D卖方垄断

• 1. 房地产中的"三位一体"主要包含（）。

  A权益

  B区位

  C实物

  D景观

  E交通

• 2. 导致委托合同终止的特殊原因，主要包括（）。

  A当事人一方解除委托合同

  B委托事务处理完毕

  C当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产

  D委托合同的存续期间届满

  E合同丢失

• 3. 下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

  A财务净现值

  B投资利润率

  C成本利润率

  D财务内部收益率

  E利息备付率

• 4. 下列措施中，会增加房地产交易成本的包括（）。

  A房地产交易环节的税收增加

  B年度国有建设用地供应计划缩减

  C国家政策政策措施鼓励住房消费

  D消费者收入提高

  E房地产库存大幅增加

• 5. 地基应满足的条件主要包括（）。

  A有足够的强度

  B有足够的刚性

  C有足够的承载力D有均匀的压缩量
  

  E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力