2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》2月4日

• 1. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 2. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 3. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. “上午好”、“下午好”、“欢迎光临”是“倡五声”中的。

  A称呼声

  B迎客声

  C致谢声

  D送客声

• 2. 销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

  A双方法人代表

  B高层管理人员

  C委托人

  D房地产经纪人

• 3. 从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

  A产权调查

  B现场查验

  C环境状况调查

  D房屋缺陷查验

• 4. 一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（）。

  A房地产经纪服务合同的签订

  B房地产交易合同的签订

  C委托人支付服务费用

  D客户实地看房

• 5. 房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

  A代理人

  B被代理人

  C经纪人

  D委托人

• 1. 抵押合同的一般终止情况包括（）。

  A抵押所担保的债务已经履行

  B抵押合同被解除

  C债权人免除债务

  D债务人不能履行债务

  E法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形

• 2. 对客户信息资料的（）是客户信息资源有效利用的前提。

  A收集

  B记录

  C更新

  D跟踪服务

  E整理

• 3. 外部营销工作可以在内部推广的同时展开，它是房地产经纪人在最短时间内，扩大推广面的必需工作。房源外部营销包括（）。

  A橱窗广告

  B业务会议

  C平面媒体广告

  D驻守派单

  E网络广告

• 4. 关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有（　　）。

  A若为自然人，应具有完全民事行为能力

  B若为法人，应取得法人资格

  C若为自然人，至少具有限制民事行为能力

  D若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致

  E若为其他组织，应具有相应资格

• 5. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某对该房屋实地勘查后的正确做法有（　　）。

  A绘制该房屋标准平面图

  B挖掘该房屋的卖点

  C绘制房屋使用说明书

  D绘制房屋状况说明书