2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月12日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 5. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 1. 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案

  A纸质合同

  B电子合同

  C买卖合同复印件

  D空白合同

• 2. 甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
  甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为（　　）。

  A聚焦战略

  B低成本战略

  C一体化成长战略

  D多样化战略

• 3. 下列不属于房地产交易钱款种类的是().

  A定金

  B房款

  C押金

  D保险

• 4. （）是签订销售代理合同的重要前提

  A获取销售代理项目

  B开展关系营销

  C参加项目招投标

  D明确合同基本事项

• 5. （）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产

  A公寓

  B商铺

  C铺面房

  DLOFT

• 1. 房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括（）

  A水电表读数记录

  B网络设备设施

  C房屋中的家具家电

  D房屋的市场价值

  E检查房屋的结构

• 2. 房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时，正确的做法有（）。

  A房屋面积以房地产经纪人现场测量面积为准

  B房屋租售的建议价格需要业主签字确认

  C对非独用房屋出售应填写合用卫生间面积

  D房屋楼层应说明所在层数及房屋所在楼房总层数

  E对底层沿街商业房屋应了解营业收入和利润情况

• 3. 新建商品房销售代理业务的基本流程包括（）

  A接受委托阶段

  B销售筹备阶段

  C现场销售阶段

  D结算交验阶段

  E交验结佣阶段

• 4. 房地产经纪人填写《房屋现场勘查表》时，经常出现的问题有（）

  A对委托房屋描述有误导

  B违反经纪行业的职业道德

  C不在勘查现场进行房地产价格评估

  D对委托房屋捕述不详、缺项或模棱两可

  E对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

• 5. 房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括（）

  A坐落和交通设施

  B楼层和朝向

  C环境状况和景观状况

  D嫌恶设施和配套设施

  E建筑规模和空间布局