2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月23日

• 1. 砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

  A二层以下

  B三层以下

  C四层以下

  D六层以下

• 2. 利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

  A房地产未来收益

  B土地取得成本

  C运营费用

  D地产收益期限

• 3. （）是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率（%）。

  A建筑限高

  B绿地率

  C建筑密度

  D建筑面积

• 4. 贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款是（）。

  A房地产开发贷款

  B个人住房贷款

  C商业用房贷款

  D个人住房租赁贷款

• 5. 根据直接标价法，汇率越低，表明本币的价值（）。

  A越高

  B越低

  C不变

  D变动方向不明朗

• 1. 以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。

  A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

  B估价收益法是以预期原理为基础的

  C在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法

  D只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

  E成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

• 高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。
  
  
  2. 与竹地板和实木复合地板相比，实木地板具有的特点为（）。

  A脚感舒适

  B适用于有地热的房间

  C耐磨损

  D纹理和色彩自然

• 3. 房地产市场的主要参与者包括（）。

  A房地产供给者

  B二房东

  C承租人

  D金融机构

  E律师事务所

• 4. 下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

  A屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨

  B冬季能保温，夏季能隔热、防热

  C节约采暖、空调、照明的能耗等

  D能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜

  E没有严重污染

• 5. 民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为是民事法律行为。

  A设立

  B变更

  C登记

  D终止

  E核准