2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月18日

• 1. 新建商品房转让手续费的承担方是（ ）。

  A购房人

  B房地产开发企业

  C房地产开发企业与购房人协商

  D房地产开发企业与购房人双方各50%

• 2. 税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

  A纳税人

  B征税对象

  C税率

  D加成

• 3. 根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收营业税。

  A1

  B2

  C3

  D5

• 4. 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

  A乡镇级

  B县级

  C市级

  D省级

• 5. 不动产登记的范围不包括()。

  A耕地

  B房屋

  C森林

  D车辆

• 1. 办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）

  A申请人及共同申请人身份证明

  B已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同

  C活期储蓄卡或存折1个

  D申请人所在工作单位开具的收入及职业证明

  E其他材料

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  2. 根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应（ ）。

  A土地使用权证

  B土地所有权证

  C建设工程规划许可证

  D建筑工程施工许可证

• 3. 存量房买卖合同的作用有（ ）。

  A维护房地产市场秩序

  B规范房地产经纪服务行为

  C保障合同当事人的合法权益

  D营造公平的市场环境

  E控制房地产过度投机

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  4. 签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

  A工商

  B土地

  C房地产

  D建设

• 5. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）

  A设施设备

  B规划条件

  C土地使用期限

  D用益物权设立情况

  E租赁或占用情况