2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月7日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：162

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月7日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 下列有关异龄林林地剩余价值法公式的表达中，正确的是（）。

A评估值=异龄林林地收益现值+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

B评估值=异龄林林地收益现值-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

C评估值=异龄林林地各年收益之和+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

D评估值=异龄林林地各年收益之和-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

2. 重置成本法在森林景观评估中适用于的阶段是（）。

A森林景观建设初期

B森林景观建设中期

C森林景观建设成熟期

D森林景观建设末期

3. A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2018年1月1日，此时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2018年1月1日的价值为（）万元。

A48.8

B60

C34.2

D56.7

4. 估算机器设备的实体性贬值时，在根据使用年限法进行判断时，该方法所使用的设备使用寿命通常由设备的（）决定。

A平均寿命

B经济寿命

C技术寿命

D自然寿命

1. 关于流动资产评估的特点，说法正确的是（）。

A流动资产评估主要是单项资产评估

B必须合理确定流动资产评估的基准时间

C既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点

D流动资产一般来说周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值

E不需要考虑实体性贬值

2. 下列属于流动资产的特点的是（）。

A周转速度快

B变现能力强

C存在形态多样化

D波动性

E单位价值高

3. 以下关于畜禽资产说法错误的有（）。

A畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产

B在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动

C肉畜、肉禽市场属于生产性生物资产市场

D不存在活跃市场的市价

E所有动物资产都具有活跃的交易市场

4. 下列选项中，有关林木资产说法不正确的是（）。

A我国《森林法》把森林分为防护林、用材林、经济林、薪炭林和特种用途林

B防护林和特种用途林属于公益性生物资产，虽然产权属于国家，基于其防护功能和公益性功能，仍存在市场交易行为

C薪炭林主要解决山区和林区能源问题，基本上不存在活跃的交易市场

D经济林的活跃市场发展相对滞后

E理论上，经济林存在公开的交易市场

1. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。

2. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
(2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
(3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
(4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
(5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
(6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
(7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
(8)销售税费为房地产价值的5.65%。
(9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
要求：
(1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
(2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
(3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)