2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月2日

• 1. 关于机器设备组合的评估，下列说法错误的是（）。

  A机器设备的组合是由若干机器设备组成的有机整体(如生产线等)

  B在大多数情况下，一个具有特定功能的运营组合需要由多台机器设备，或机器设备与其他资产组成

  C机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加

  D当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部分时，它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是相同的

• 2. 已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

  A123.53

  B129.41

  C135.29

  D135.88

• 3. 对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。

  A收益原则

  B替代原则

  C贡献原则

  D评估时点原则

• 4. 成本法主要适用于评估（）。

  A可连续计量预期收益的设备

  B可正常变现的设备

  C可获得非正常变现价格的设备

  D续用，但无法预测未来收益的设备

• 1. 运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（）。

  A评估基准日前的造林投资

  B主伐时的纯收入

  C间伐的纯收入

  D林分质童调整系数

  E评估基准日到主伐时的营林成本

• 2. 机器设备清查核实一般包括（）。

  A微观调查

  B宏观调查

  C抽样调查

  D法律权属资料

  E专家调查

• 3. 产前期的经济林资源资产评估适合采用什么方法（）。

  A重置成本法

  B收获现值法

  C市场成交价比较法

  D剩余价值法

  E年金资本化法

• 4. 下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须具备的前提条件和必须注意的问题是（）。

  A待评估资产的年收入必须稳定

  B待评估资产可以永续经营

  C测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润

  D不需要考虑成新率问题

  E投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率

• 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的成新率。
  (4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

• 2. 某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。