2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》2月02日

• 张某、李某是注册房地产经纪人，田某是注册房地产经纪人协理，三人同在某房地产经纪机构。2009年，三人共同发起设立甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初，甲机构对员工进行如下内容的培训：①房源和客源搜集、挖掘和维护的方法；②市场需求、供给和价格变化趋势的分析方法；③判断客户需求的技巧；④与高端客户沟通所需的文学、艺术等方面的知识，还实行佣金制薪酬制度，规定佣金的60%归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）开展业务合作，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中，甲机构的张某为卖房人的代理人，乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人，二人共同完成了该业务，房屋成交价为100万元，当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2%。
  
  
  1. 在该宗合作业务中，张某应当获得（ ）佣金报酬。

  A7200元

  B8000元

  C12000元

  D20000元

• 2. 房地产经纪机构通过众多经营组织单元统一运营管理模式，进行一定的信息共享，从而获得规模效益的经营模式是()。

  A有店铺经营模式

  B多店经营模式

  C连锁经营模式

  D联盟经营模式

• 3. 从事房地产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格,这说明房地产经纪服务是（ ）o

  A专业服务

  B有偿服务

  C无偿服务

  D中介服务

• 4. 下列房地产经纪机构类型中，提高了房地产经纪服务的综合化水平的是（ ）。

  A以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

  B综合性房地产经纪机构

  C房地产网络经纪企业

  D以商业办公类房地产经纪业务为主的房地产经纪机构

• 宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。
  
  
  5. 关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。

  A宋某不应故意隐瞒危险因素

  B宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

  C李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

  D李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

• 1. 体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有（）。

  A房地产经纪机构统一承接业务

  B房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用

  C房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理

  D房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬

  E房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任

• 2. 下列属于房地产经纪门店选址原则的是（）。

  A保证充足的客源和房源

  B保证良好的展示性

  C保证足够的橱窗面

  D保证顺畅的交通和可达性

  E保证经营的可持续性

• 3. 下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（）。

  A居住区主干道旁

  B居住区的十字路口

  C居住小区门口

  D高速公路出口

  E火车站广场

• 4. 房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。

  A合法性

  B互惠性

  C战略性

  D间断性

  E人本性

• 5. 下列关于股份有限公司制房地产经纪机构描述正确的是（）。

  A股东以其所持股份对公司债务承担无限责任

  B以公司全部资产对公司债务承担有限责任

  C出资人必须是自然人

  D出资可以使用土地使用权入股

  E资金来源可以来源于国外经济机构