2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》9月18日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 3. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 4. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 5. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 1. 在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。

  A约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
  

  B需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
  

  C补充协议需要当事人签字
  

  D房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
  

• 2. 下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。

  A经济适用住房

  B集资房

  C商品房

  D解困房

• 3. 对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中。

  A房屋实地查看表

  B房屋状况说明书

  C看房确认书

  D房屋交接单

• 4. 王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
  李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（　　）。

  A李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

  B李某可以评估，但不能收取评估费

  C甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

  D甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

• 5. （）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。

  A是否与委托人或第三方存在利害关系

  B委托人需要协助的事宜、提供的资料

  C委托房屋的市场参考价格

  D房屋交易的一般程序及可能存在的风险

• 1. 房地产经纪人对客源信息进行分析的内容有（）

  A购买能力

  B目标房屋

  C需求程度

  D购买动机

  E教育程度

• 2. 所谓坐有坐相，站有站相，以下坐姿或站姿不符合标准的有哪些？

  A坐下时靠在椅背上或墙上，并且双腿抖动或者翘二郎腿

  B坐下时趴在桌面上，或者手托下巴

  C站着时抬头挺胸，目光柔和平视前方

  D站着时双手交叉或叉腰，或者将两手置于口袋

• 3. 在向客户介绍楼盘时，应注意的事项有。

  A语调清晰，语速适中

  B语气温和，面带微笑

  C距客户1米，单手手心朝上指引

  D根据客户需求将现有楼盘推荐给客户

• 4. 目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。

  A工作效率低

  B房源信息不能实现共享

  C会出现“留盘”行为

  D房源信息较易外泄

  E不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性

• 5. 房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括（）

  A宣传资料

  B销售文件

  C审批文件

  D合约文件

  E证明文件