2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月11日

• 1. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

  A资产价值

  B评估价值

  C市价

  D净收益

• 2. 对流动资产评估时，评估人员所选的评估基准日为（）。

  A资产购买日

  B会计期中

  C营业周期结束以后

  D会计期末

• 3. 某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）。

  A5460万元

  B4545万元

  C5445万元

  D4560万元

• 4. 长期应收款的特点有（）。

  A属于流动资产

  B属于是固定资产

  C该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定，并在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款

  D企业经营租赁产生的应收款项

• 1. 确定被评估机器设备实体性贬值程度的方法有（）。

  A综合评价法

  B观察法

  C使用年限法

  D修复费用法

  E比较法

• 2. 确定可能发生的坏账的方法主要有（）。

  AABC分析法

  B坏账准备金法

  C账龄分析法

  D坏账比例法

  E实际损失法

• 3. 商誉由以下（）因素构成。

  A企业现有的管理团队和员工团队

  B并购后的协同效应导致成本开支的压缩

  C收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过低

  D企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产

  E并购后的协同效应导致销售额的增加

• 4. 以下属于森林资源资产评估特点的有（）。

  A森林经营周期长对资产评估结果造成较大影响

  B森林资源资产效益的多样性

  C森林资源资产价值的关联性

  D森林资源资产的地域性明显

  E森林资源调查和资产核查的艰巨性

• 1. 某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。

• 2. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
  (2)该方法的适用范围是什么?
  (3)列出该方法的计算公式。
  (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)