2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》9月7日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）

  A市场信息

  B出售心态

  C新旧程度

  D市场供求

• 2. 甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。
  乙公司根据资源状况和市场形势准确的对项目进行定位。准确的项目定位可以锁定项目的（ ）。

  A最高利润

  B目标市场和目标消费者

  C工作计划

  D营销策略

• 3. 某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。

  A不能另外收费

  B只能收看房费

  C只能收信息费

  D只能收劳务费

• 4. 房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。

  A新旧程度

  B建筑外观

  C市场价格

  D权属状态

• 5. 对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

  A仲裁

  B行政复议

  C司法诉讼

  D向有关政府管理部门投诉，由其进行调解

• 1. 做为房地产经纪人，在带客看房的过程中，如果把结果看得太重反而可能影响自己的心态，引发烦躁。以下任何房地产经纪人都应该绝对避免的“烦燥语”有哪些？

  A“你烦不烦啊，怎么能问这么多，自己不会百度啊”

  B“你到底签不签啊，拖拖拉拉的，烦不烦”

  C“你还要看房啊，都看了这么多了，到底要哪套嘛”

  D“您有什么问题尽管问，我都将一一回答您”

• 2. 邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（）。

  A如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理

  B如果邱某年满18周岁，则可自行办理

  C如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理

  D如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理

  E如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理

• 3. 房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有（）。

  A微笑迎接客户

  B了解客户需求

  C直接推荐高档房源

  D客观回答客户问题

  E记录客户信息

• 4. 房地产居间业务的客源构成要素主要有（）。

  A需求者

  B购买能力

  C需求意向

  D购买动机

  E需求类型

• 5. 房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为（）

  A附近居民状况

  B物业管理状况

  C实物状况

  D区位状况

  E内部家具家电情况