2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》8月18日

• 1. 某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为(　　)

  A7.00%

  B6.25%

  C6.01%

  D5.00%

• 2. 某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为(　　)

  A66.7%

  B50.0%

  C33.3%

  D25.0%

• 3.

• 4. 老张为纪念自己与妻子的感情，在妻子70岁生日前著作并出版了一本回忆录。回忆录的著作完成日期为2010年8月16日，出版日期为2010年11月22日。后来，老张的妻子不幸于2016年11月27日因病去世，老张悲痛欲绝一病不起，也于2016年12月28日离世。那么老张当时所出版的回忆录的著作财产权及其他权利的法律保护期限截止到（　　）。

  A2066年12月28日

  B2060年12月31日

  C2066年12月31日

  D2060年11月22日

• 1. 无形资产评估中，外观设计专利的特征有（）。

  A外观设计必须与产品相结合

  B外观设计需解决产品的技术思想

  C外观设计富有美感

  D外观设计必须能在产业上应用

  E外观设计可不与产品相结合

• 2. 价值类型是企业价值评估最基本的评估要素之一，评估专业人员在进行企业价值评估时，应选择恰当的价值类型。下列价值类型中，适用于企业价值评估的有（）。

  A在用价值

  B残余价值

  C市场价值

  D投资价值

  E清算价值

• 3. 外观设计专利资产评估的权属核实一般包括（）

  A一般许可/转让目的的评估

  B核实专利证书. 专利维持费缴费凭证等

  C出资. 与上市公司交易. 质押. 诉讼目的的评估

  D核实专利登记簿副本

  E以上均不正确

• 4. 下列测算方法中，属于无形资产分成率测算方法的有（）。

  A经验数据法

  B要素贡献法

  C边际分析法

  D约当投资分成法

  E回收率拆分法

• 1. 某土地位于繁华商业街，A公司于2010年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权年限是商业用地的最高出让年限，并于2011年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。(1)当时该写字楼的造价是3000元/m2，2011年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。
  (2)该被评估房地产，2015年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/m2;空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算。
  (3)各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年2元/m2计算。
  (4)假设建筑物的还原利率为10%，土地还原利率为8%。
  (5)该土地面积360平方米，建筑面积510平方米。
  要求：试评估本例房屋基地在2017年5月的土地使用权价格。

• 2. A公司由于经营管理不善，企业经济效益不佳，亏损严重，将要被同行的B公司兼并，现在需要对A公司资产进行评估，该公司有一项专利技术(属于实用新型)，3年前自行研制开发并获得专利证书，法律保护期限为10年。在该项技术的研制过程中消耗材料15万元，动力消耗20万元，支付科研人员工资30万元。评估专业人员经过市场调查论证，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.2，科研的平均风险系数为0.4，该项无形资产投资报酬率为20%，行业基准收益率为30%，根据专家鉴定分析和预测，该项专利技术的剩余使用期限仅为5年，试评估该项专利技术价值。