2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》8月11日

• 1. 下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。

  A最高最佳使用用途

  B需求预测

  C供求分析

  D现金流量贴现分析

• 2. 建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

  A客户分析子系统

  B客户资料数据库

  C客户联络中心

  D决策支持子系统

• 3. 房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

  A技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

  B市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

  C资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用

  D市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

• 4. 房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）。

  A全国

  B注册地所在的省、自治区、直辖市

  C户口所在的城市

  D考试所在的城市

• 5. 房地产经纪服务质量体现在服务过程中，一且出现质量问题，难以通过“返工”来改正，这体现了()。

  A遵纪守法

  B规范执业

  C诚实守信

  D尽职尽责

• 1. 房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（）。

  A人流的结构及行为特点

  B门店实际状况

  C员工工资福利

  D同业门店的情况

  E是否便于停车

• 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
  
  
  2. 甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案时，需提交的材料包括（）。

  A营业执照

  B机构设立的可行性分析报告

  C经营计划

  D注册房地产经纪人员情况

• 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）代理销售乙房地产开发企业（以下简称乙企业）正在建设的商品住宅项目。甲机构为加大项目推广力度，除了精心设置售楼处和搭建样板间外，还进行广告宣传。广告宣称：该项目地理位置优越，距市中心商业街30分钟车程;购房者的子女可以升入某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计；开始销售一个月内购房的客户，可以享受9折优惠等。后来，乙企业为进一步加快销售进度,授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息。最后，该行为受到了政府有关部门的处罚。
  
  
  3. 下列广告内容，不符合相关规范的为（ ）。

  A购房者子女可以升入某重点中学读书

  B开始销售一个月内购房的，可以享受9折优惠

  C距市中心商业街30分钟车程

  D房屋室内精装修由知名设计师设计

• 4. 针对某区域而言，直接影响存量房地产经纪服务市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量和（）。

  A业主结构

  B业主置业情况

  C房屋转让率

  D房屋出租率

  E房屋新旧程度

• 5. 下列关于股份有限公司制房地产经纪机构描述正确的是（）。

  A股东以其所持股份对公司债务承担无限责任

  B以公司全部资产对公司债务承担有限责任

  C出资人必须是自然人

  D出资可以使用土地使用权入股

  E资金来源可以来源于国外经济机构