2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月5日

• 1. 税务部门和()应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。

  A国家税务总局

  B房地产开发企业

  C住房城乡建设部门

  D房地产经纪机构

• 2. 王某承租李某的房屋，租赁期限为3 年，在租赁期限届满前1 年，王某经李某的同意将房屋转租给陈某，王某可以将王某转租给陈某( )年。

  A1

  B2

  C3

  D1 到3 年都可以

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  3. D银行对在建工程项目享有（）。

  A所有权

  B用益权

  C担保物权

  D债权

• 4. 不属于住房公积金缴存对象的是（）。

  A无工作的城镇居民

  B协会职工

  C城镇单位聘用的进城务工人员

  D申请缴存的城镇个体工商户

• 5. 房屋建筑工程保修期从()开始计算。

  A竣工验收之日起

  B签订合同之日起

  C竣工验收合格之日起

  D交房之日起

• 1. 按照有关规定，应当采取拍卖、招标等公开竞价方式出让的有（）。

  A商业用地

  B旅游用地

  C娱乐用地

  D商品住宅用地

  E廉租住房用地

• 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
  
  
  2. 如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

  A置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

  B保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

  C保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

  D刘先生无能力还款，保证合同自然终止

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  3. 根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。

  A业主

  B物业使用人

  C物业服务的对象

  D物业所有权人

• 4. 纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。

  A货币收入

  B利息

  C实物收入

  D其他收入

  E分红

• 5. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。

  A在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

  B在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

  C在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

  D甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失