2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月29日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。</p><ul><li>A：38652.24</li><li>B：40969.00</li><li>C：62249.80</li><li>D：64968.99</li></ul><p>答 案：B</p><p>2、下列借款人住房贷款的月房产支出与收入比符合国家规定的是（）。</p><ul><li>A：45%</li><li>B：55%</li><li>C：60%</li><li>D：75%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。</p><p>3、按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。</p><ul><li>A：土地使用权出让金</li><li>B：城市维护建设费</li><li>C：印花税</li><li>D：土地增值税</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：按照税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。 </p><p>4、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。</p><ul><li>A：替代品</li><li>B：互补品</li><li>C：吉芬物品</li><li>D：配套品</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：某种房地产的替代品，是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果下降。则消费者就会把需求转移到另一种房地产上，从而使另一种房地产的需求增加，该种房地产的需求减少。</p><p>5、个人住房贷款中的组合贷款是指（）。</p><ul><li>A：购房贷款和装修贷款</li><li>B：购买两套或两套以上的住房贷款</li><li>C：贷款资金来源于两家或两家以上商业银行</li><li>D：由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。组合贷款简称组合贷，是借款人所需的资金先尽量申请公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由公积金贷款金额和商业性贷款金额两部分组成的个人住房贷款。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、楼层地面的基本构造层次包括（）。</p><ul><li>A：垫层</li><li>B：基层</li><li>C：面层</li><li>D：底层</li><li>E：中间层</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：底层地面的基本构造层次为面层、垫层和基层（地基）。楼层地面的基本构造层次为面层、基层（楼板）。看清楚题目问的是楼层地面不是底层地面！</p><p>2、房地产市场周期中，低谷期的特点有（）。</p><ul><li>A：市场极为萧条</li><li>B：房屋空置率上升</li><li>C：旧房交易量大</li><li>D：买卖交易量很小</li><li>E：房地产开发项目开工率低</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清;房地产开发项目开工率低;自用性需求依市场惯性减少，房租下降。</p><p>3、认识现金流量图应把握（）。</p><ul><li>A：时间段的长度</li><li>B：时间段的指向</li><li>C：时间段的划分</li><li>D：现金流量在时间段上发生的时点</li><li>E：现金流量在该时间段上发生的具体数额</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：对现金流量图应重点把握以下6点：①时间段（即水平线段）的长度：时间段从何时开始至何时结束。②时间段的指向：时间的推移是自左向右，即左边为过去，右边为未来。③时间段的划分：根据实际需要，按年、半年、季、月等对时间段进行划分，通常是按年对时间段进行划分。④现金流量在时间段上发生的时点。⑤现金流量在该时点发生的数额。⑥现金流量图上垂直箭头的指向：箭头向上表示正现金流量，箭头向下表示负现金流量。</p><p>4、按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。</p><ul><li>A：住房装修贷款</li><li>B：商业性贷款</li><li>C：组合贷款</li><li>D：住房公积金贷款</li><li>E：住房开发贷款</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。个人住房贷款按照资金来源，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款。</p><p>5、下列合同中，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的是（）。</p><ul><li>A：合同的主体不具有相应的民事行为能力人</li><li>B：因无权代理而订立的合同</li><li>C：因重大误解订立的合同</li><li>D：损害社会公共利益的合同</li><li>E：在订立合同时显失公平的合同</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:①因重大误解订立的；②在订立合同时显失公平的。</p>