2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题05月29日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、行政监管部门对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是（）。</p><ul><li>A：现场巡查</li><li>B：合同抽查</li><li>C：投诉受理</li><li>D：随机抽查</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现场巡査是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式。现场巡查检査的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。</p><p>2、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。</p><ul><li>A：人必归业，业必归会</li><li>B：收费统一定价</li><li>C：自由加入行业协会</li><li>D：产权保险</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：行业自律模式中，房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能，目前我国台湾地区就是采取这种模式。台湾房地产经纪业的《不动产经纪业管理条例》规定“经纪业在办妥公司登记或商业登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业”，这种“业必归会”的原则为实施行业管理奠定了重要基础。 </p><p>3、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。</p><ul><li>A：表格</li><li>B：图片</li><li>C：文字报告</li><li>D：房地产广告</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格是最常见的一种方式。房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为日报表、周报表、月报表等。 </p><p>4、下列对经纪、经销、包销理解错误的是（）。</p><ul><li>A：经销对商品拥有所有权</li><li>B：经销活动赚取的是买进价格和卖出价格间的差额</li><li>C：包销对商品拥有所有权</li><li>D：经纪活动赚取的可以是“佣金+差价”</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一般的经纪活动不占有交易标的物，赚取佣金行纪的一般形式，不占有交易标的物，赚取差价经销占有标的物，赚取差价包销(行纪的特殊形式)对占有标的物没有所有权，但可以以交易标的物所有者的名义进行活动，行为受到一定限制，赚取的是“佣金+差价”。 </p><p>5、下列连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系属于契约合作关系的是（ ）。</p><ul><li>A：直营连锁经营</li><li>B：特许加盟连锁经营</li><li>C：混合连锁经营</li><li>D：联盟经营</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：特许加盟连锁经营中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系是契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业（）的服务系统。</p><ul><li>A：共享资源</li><li>B：共享信息</li><li>C：协同管理</li><li>D：协同销售</li><li>E：共享佣金</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：美国建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统(MLS)。1897年，一些<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>开始与同行分享自己的客户名单，此后，各个地区的房地产经纪行业协会建立起各个地区的MLS，NAR成立后又建立了全国性的MLS。二战后随着大量新的购房人进入住房市场，MLS逐渐成为美国房地产市场的支柱和房地产经纪行业的基本制度。NAR要求会员将自己已获得代理销售权的房源在规定时间内提交给MLS，全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。 </p><p>2、房地产经纪机构在门店选址前，应对所在区域存量房市场进行调查分析;其内容主要包括（）。</p><ul><li>A：房源状况</li><li>B：客源状况</li><li>C：竞争因素</li><li>D：周边环境</li><li>E：服务水平</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：E选项是干扰项，服务水平不属于选址前区域存量房市场进行的调查分析。 </p><p>3、香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交（）。</p><ul><li>A：从事房地产经纪业务工作年限的证明</li><li>B：国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书</li><li>C：签证</li><li>D：本人身份证明</li><li>E：信用证明</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：香港、澳门居民申请参加房地产经纪人资格考试，在报名时应向当地考试报名机构提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书，以及从事房地产经纪业务工作年限的证明。 </p><p>4、房地产经纪人员在业务办理中应当做的事情有（ ）。</p><ul><li>A：及时向出售委托人报告订约机会</li><li>B：执行居间业务时，公平正直，不偏袒一方</li><li>C：告知当事人优先选用房地产交易合同示范文本</li><li>D：帮助委托人避税，协助签订“阴阳合同”</li><li>E：不得挪用客户的房地产交易资金</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得迎合委托人，为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。</p><p>5、房地产经纪机构人力资源管理具有的特征是（）。</p><ul><li>A：合法性</li><li>B：人本性</li><li>C：互惠性</li><li>D：战略性</li><li>E：学习性</li></ul><p>答 案：ABCD</p>