2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月28日

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<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于王某的房价款的说法,正确的为()。</p><ul><li>A:交房时该市新建商品房的均价上涨了15%,所以甲企业有权调整房价</li><li>B:王某实际总房价款应为131300元</li><li>C:王某实际总房价款应为133900元</li><li>D:王某实际总房价款应为135200元</li></ul><p>答 案:D</p><p>解 析:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同有约定的,按合同约定处理面积误差。本案例中,面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%,小于5%,所以,王某实际总房价款应为:67.6×2000=135200(元)。</p><p>2、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。</p><ul><li>A:使用面积</li><li>B:套内建筑面积</li><li>C:共有面积</li><li>D:建筑面积</li></ul><p>答 案:D</p><p>解 析:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。</p><p>3、房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限,应为()个工作日。</p><ul><li>A:30</li><li>B:60</li><li>C:10</li><li>D:1</li></ul><p>答 案:B</p><p>解 析:房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限,应为60个工作日。 </p><p>4、下列项目用地中,应办理建设用地使用权如让手续的是()。</p><ul><li>A:县级人大办公用地</li><li>B:大型上市公司办公用地</li><li>C:公立学校扩建用地</li><li>D:公共体育场馆建设用地</li></ul><p>答 案:B</p><p>解 析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者的行为。A、C、D项均为划拨土地,用排除法可知应选B项。</p><p>5、不动产他项权利登记需要在登记簿上记载的权利不包括( )。</p><ul><li>A:用益物权</li><li>B:不动产所有权</li><li>C:担保物权</li><li>D:抵押权</li></ul><p>答 案:B</p><p>解 析:不动产他项权利登记是指不动产登记机构依法将用益物权和担保物权等他项权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、住房租赁合同期限内,下列出租人的行为合理的有()</p><ul><li>A:有权随时解除合同</li><li>B:由于物价增长,出租人提高租金</li><li>C:不得随意克扣押金</li><li>D:承租人延迟交付押金,出租人要求解除合同</li><li>E:对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务</li></ul><p>答 案:CE</p><p>解 析:出租人应当按照合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。D项,承租人在合理期限内延迟交付租金,出租人不可单方面解除合同</p><p>2、住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》,为保障住房公积金缴存职工合法权益,促进住房租赁市场发展作出的规定包括(  )。</p><ul><li>A:明确租房提取条件</li><li>B:规范租房提取额度</li><li>C:简化租房提取要件</li><li>D:提高提取审核效率</li><li>E:防范骗提套取行为</li></ul><p>答 案:ABCDE</p><p>解 析:为保障住房公积金缴存职工合法权益,改进住房公积金提取机制,提高制度有效性和公平性,促进住房租赁市场发展,作出以下规定:①明确租房提取条件;②规范租房提取额度;③简化租房提取要件;④提高提取审核效率;⑤防范骗提套取行为。</p><p>3、关于租赁合同的说法,正确的有( )。</p><ul><li>A:租赁合同约定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合同无效</li><li>B:房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续</li><li>C:租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容</li><li>D:在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途</li><li>E:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同无效</li></ul><p>答 案:BCD</p><p>解 析:A项,房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过二十年。租赁期限超过二十年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。B项,《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定:“房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”。C项,房屋租赁合同的主要内容包括:①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。②标的物。具体有房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额、支付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。E项,我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。</p><p>4、丁公司欲改变土地使用性质,须办理的手续和程序为()。</p><ul><li>A:取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意</li><li>B:签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同</li><li>C:将该地块重新进行拍卖</li><li>D:调整土地使用权出让金</li></ul><p>答 案:ABD</p><p>解 析:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。</p><p>5、袁某的退房请求能得到法律支持的情形为()。</p><ul><li>A:办理房屋所有权证前,确认房屋主体结构有质量问题</li><li>B:办理房屋所有权证后,确认房屋主体结构有质量问题</li><li>C:房屋实际面积比约定面积多了3%</li><li>D:交付使用前房屋毁损,对正常居住使用产生严重影响</li></ul><p>答 案:ABD</p><p>解 析:经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房。</p>
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