2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象是（）。</p><ul><li>A：自然景观</li><li>B：硬景观</li><li>C：软景观</li><li>D：人文景观</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。</p><p>2、青年人在购物中，比较喜欢名牌商品，这体现了消费者的（）。</p><ul><li>A：求新动机</li><li>B：求美动机</li><li>C：求奢动机</li><li>D：求实动机</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：求奢动机表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A项，求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格；B项，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等；D项，求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。</p><p>3、销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。</p><ul><li>A：多血质</li><li>B：胆汁质</li><li>C：粘液质</li><li>D：抑郁质</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。 </p><p>4、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的给水方式是（）。</p><ul><li>A：直接给水</li><li>B：分区分压给水</li><li>C：设施水箱给水</li><li>D：设置水泵和水箱给水</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：设置水泵和水箱给水适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。</p><p>5、有利于调整地基的不均匀沉降的基础形式是（）。</p><ul><li>A：筏板基础</li><li>B：独立基础</li><li>C：箱形基础</li><li>D：条形基础</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：基础根据构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。</p><ul><li>A：财务净现值</li><li>B：投资利润率</li><li>C：成本利润率</li><li>D：财务内部收益率</li><li>E：利息备付率</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。</p><p>2、下列关于感觉的说法中，描述正确的是（）。</p><ul><li>A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础</li><li>B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种</li><li>C：在所有感觉中，视觉最为重要</li><li>D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上</li><li>E：感觉使消费者获得对商品的第一印象</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。</p><p>3、在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。</p><ul><li>A：大气环境</li><li>B：人工环境</li><li>C：文化传统</li><li>D：社会治安</li><li>E：建筑小区</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：本题考查的是环境的分类知识点。社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。</p><p>4、完全竞争市场的特征包括（）。</p><ul><li>A：买者和卖者数量大</li><li>B：商品异质</li><li>C：市场信息不对称</li><li>D：买者可以自由进出</li><li>E：买者和卖者无串谋</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备以下条件：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场；②有相当多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占微小的份额，因而单个买者或卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；③市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。</p><p>5、关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有（）</p><ul><li>A：永久性结构的房屋</li><li>B：层高应在2.20m（含2.20m）以上</li><li>C：同一房屋结构不相同，应分别计算建筑面积</li><li>D：同一房屋层数不相同，无须分别计算建筑面积</li><li>E：同一房屋层数不相同，应分别计算建筑面积</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：计算建筑面积的一般规定为：①计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；②计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积</p>