2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题12月04日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p>3、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>4、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>5、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）</p><ul><li>A：查询申请书</li><li>B：查询目的说明</li><li>C：身份证明</li><li>D：房屋所有权证</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：权利人申请查询应提交的材料包括：查询申请书、申请人的身份证明材料。查阅权利人持有的土地和房屋权属证书、证明，是获取土地和房屋登记信息最简单、直接的方式。所以，在查询、复制时可不提供查询目的说明。此外，利害关系人申请查询应提交的材料包括：查询申请书、查询目的的说明、申请人的身份证明材料、证实存在利害关系的材料</p><p>2、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。</p><ul><li>A：5000元</li><li>B：1万元</li><li>C：1万元以上2万元以下</li><li>D：2万元</li></ul><p>答 案：B</p><p>3、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售.出租经纪服务合同时，查看的内容不包括()</p><ul><li>A：委托人的身份证明</li><li>B：委托出售或者出租房屋的权属证明</li><li>C：房屋所有权人的身份证明</li><li>D：委托人的工作证明</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售.出租经纪服务合同的，应当查看委托出售或者出租房屋的不动产权证(房屋所有权属证书)以及委托人的身份证明等有关资料.</p><p>4、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）</p><ul><li>A：住房和城乡建设部</li><li>B：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会</li><li>C：房地产行政主管部门</li><li>D：人力资源社会保障部</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其他专业服务机构；⑤房地产市场管理者。其中，房地产市场管理者主要是行政主管部门和行业自律组织。全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部，全国性的房地产经纪行业自律组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会</p><p>5、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。</p><ul><li>A：条形基础</li><li>B：独立基础</li><li>C：筏板基础</li><li>D：桩基础</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据基础构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：住房抵押证券化由投资机构作为发起机构</li><li>B：抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保</li><li>C：个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾</li><li>D：商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性</li><li>E：个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险</li></ul><p>答 案：DE</p><p>2、2017年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。张某为王某所购买的房屋市场类型是（）。</p><ul><li>A：新房市场</li><li>B：存量房市场</li><li>C：现房市场</li><li>D：期房市场</li><li>E：居住房地产市场</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>3、下列房屋中，属于不得买卖的有（）。</p><ul><li>A：已出租的房屋</li><li>B：权属有争议的房屋</li><li>C：被司法机关查封的房屋</li><li>D：未成年人拥有的房屋</li><li>E：共有权人书面同意转让的房地产</li></ul><p>答 案：BC</p><p>4、按照贷款性质，个人住房贷款可以分为()</p><ul><li>A：商业贷款</li><li>B：个人组合贷款</li><li>C：公积金贷款</li><li>D：按揭贷款</li><li>E：开发贷款</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：根据贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款.住房公积金贷款和个人住房组合贷款.</p><p>5、申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件是()</p><ul><li>A：中华人民共和国公民，遵守国家法律.法规</li><li>B：具有中专或高中以上学历</li><li>C：愿意从事房地产经纪活动</li><li>D：取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格</li><li>E：具有中华人民共和国国籍</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：境外人士也可申请参加房地产经纪人协理资格考试.</p>