单选题
1、因为乙公司满足银行尽快收回贷款的意愿，可能导致的风险为()。
答 案：A
解 析：借款人有可能在还款期内出现经济困难而一时难以偿还按揭贷款本息，因此，借款人申请贷款额度要量力而行，应该根据自己的条件选定最适合自己的还款方式。
2、进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。
答 案：B
解 析：进入持续销售期后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。但是这期间的上门客户量也随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。
3、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（）。
答 案：B
解 析：存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序，具体包括：①缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度，即买卖双方要先持《房屋买卖合同》及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费，然后才能办理房产过户登记手续。②产权登记过户。双方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。③领取不动产权证。办完上述手续后，买方在各区县的规定时间内持《领证通知单》，到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。
4、为了开拓客源，甲公司采用的方法为()。
答 案：C
解 析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。
5、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（）
答 案：B
解 析：在房地产勘查结束后，房地产经纪人应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘查表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用
多选题
1、独家委托与普通委托的差异性表现在（ ）。
答 案：ABDE
解 析：独家委托与普通委托的差异性，如表5-2所示。表5-2 独家委托与普通委托的差异性
2、选择贷款银行主要考虑（）
答 案：BCE
解 析：目前，几乎所有商业银行都提供个人住房贷款，如何选择贷款银行是贷款方案的首要任务。选择贷款银行主要考虑以下几个因素：①贷款利率；②贷款门槛；③调息方式；④还款方式；⑤提前还贷的规定；⑥银行的工作效率；⑦买方的偏好
3、甲公司在构建客户数据库时应注意的问题包括()。
答 案：ACD
解 析：在构建客户数据库时应注意的问题包括:尽可能地将客户的原始资料完整保存下来;要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来;要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全运行;及时对客户关系管理的数据进行分类、筛选、整理和更新。
4、甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（）。
答 案：BC
解 析：购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自己购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。
5、个人住房抵押经营贷款，银行考核的重点主要有（）。
答 案：BCDE
解 析：对于个人住房抵押经营贷款，银行考核重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1～3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。
