2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题12月03日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>4、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>5、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列房地产抵押贷款属于按照贷款用途的是()</p><ul><li>A：公积金贷款</li><li>B：商业贷款</li><li>C：组合贷款</li><li>D：个人住房贷款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：按照贷款用途，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款;按照贷款性质，个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款，即公积金贷款与商业贷款的组合，共计3种形式.</p><p>2、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。</p><ul><li>A：后送达协助执行通知书的</li><li>B：全部的</li><li>C：先送达协助执行通知书的</li><li>D：任意一个</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。</p><p>3、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。</p><ul><li>A：抹灰类</li><li>B：贴面类</li><li>C：涂刷类</li><li>D：铺钉类</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰的作用。这种装饰的优点是施工操作简单、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是褪色，都不会对人体造成伤害，而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。</p><p>4、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。<br>在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（ ）</p><ul><li>A：《城市房地产管理法》</li><li>B：《A省城镇房地产开发经营管理条例》</li><li>C：《A省商品房销售管理办法》</li><li>D：《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》属于地方（省级）政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方（县级）政府规章。A项，《城市房地产管理法》的效力最高。</p><p>5、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：4</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。</p><ul><li>A：测算</li><li>B：调整</li><li>C：分析</li><li>D：提高</li><li>E：判断</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。</p><p>2、下列属于全国性房地产经纪行业组织职责的有()。</p><ul><li>A：向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业</li><li>B：解决经纪工作中的一些技术性问题</li><li>C：开展国际交往活动，参加相关国际组织</li><li>D：提高房地产经纪机构和房地产经纪专业人员的积极性</li><li>E：开展业务培训</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：全国性房地产经纪行业组织的职责包括：①开展行业研究、交流和考察活动;②拟订并推行执业规则;③开展业务培训;④提供业务咨询和技术服务;⑤开展国际交往活动，参加相关国际组织;⑥向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业;⑦办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的工作等。BD两项属于地方性房地产经纪业务组织的职责。</p><p>3、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的有（）</p><ul><li>A：所售房屋套内建筑为100m2</li><li>B：该房屋为名校学区房升值空间巨大</li><li>C：购买该房屋需一次性付款</li><li>D：该房屋距离大型超市10分钟里程</li><li>E：预计该房屋每年可升值10%</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房屋出售广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等</p><p>4、申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件有()。</p><ul><li>A：中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规</li><li>B：具有中专或高中以上学历</li><li>C：愿意从事房地产经纪活动</li><li>D：取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格</li><li>E：具有中华人民共和国国籍</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有：①遵守国家法律、法规和行业标准与规范;②秉承诚信、公平、公正的基本原则;③恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备上述基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。</p><p>5、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（）。</p><ul><li>A：房地产价格受区位的影响很大</li><li>B：房地产价格实质上是房地产权益的价格</li><li>C：房地产价格同时有买卖价格和租赁价格</li><li>D：房地产价格通常不受交易者个别因素的影响</li><li>E：房地产价格形成的时间通常较长</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产价格与普通商品价格既有共同之处，如均为价格，用货币表示;都有波动，受供求因素的影响等。但由于房地产的特性，决定了房地产价格又具有自身特点：①房地产价格与区位关系密切;②房地产价格实质上是房地产权益的价格;③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格;④房地产价格易受交易者的个别情况影响;⑤房地产价格形成的时间通常较长。</p>