2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、开发公司应返还程某（）元。</p><ul><li>A：9600</li><li>B：7200</li><li>C：12000</li><li>D：19200</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：开发公司应返还程某面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。具体为：[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。</p><p>2、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（　　）元。</p><ul><li>A：528</li><li>B：576</li><li>C：1584</li><li>D：1728</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]第024号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 则李某该年度应缴纳房产税为：1200×4%×（12－1）＝528（元）。</p><p>3、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。</p><ul><li>A：2019年7月</li><li>B：2019年4月</li><li>C：2020年1月</li><li>D：2019年1月</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：住房公积金缴存、提取和使用；职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金以支付房租。刘某2019年1月开始缴存住房公积金，3个月后2019年4月可以开始使用住房公积金。</p><p>4、关于张某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：用于装修房屋</li><li>B：用于购买国债赚取利息</li><li>C：用于购买股票赚取利息</li><li>D：用于购买房屋</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：职工住房公积金的提取主要满足以下条件：①职工购买、建造、翻建、大修、自住住房的；②偿还购房贷款本息的；③房租超过家庭工资收入规定比例的；④在缴存城市无自有住房且租赁房租的。</p><p>5、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。</p><ul><li>A：3%</li><li>B：5%</li><li>C：7%</li><li>D：9%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。</p><ul><li>A：出租人拟将房屋出卖</li><li>B：承租人将房屋擅自转租</li><li>C：承租人擅自扩建承租房屋</li><li>D：司法机关查封出租房屋</li><li>E：承租人在合理期限内未支付租金</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。 </p><p>2、世界各国实行的主要土地登记制度有（）。</p><ul><li>A：权利登记制</li><li>B：契据登记制</li><li>C：科斯登记制</li><li>D：詹姆斯登记制</li><li>E：托伦斯登记制</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：世界各国实行的主要土地登记制度有权利登记制和产权登记制，产权登记制又分为契据登记制和托伦斯登记制。 </p><p>3、张某在申请不动产登记时，应提交的材料为（ ）。</p><ul><li>A：张某的身份证</li><li>B：不动产权属证书</li><li>C：登记申请书</li><li>D：张某的收入证明</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：申请不动产登记的，申请人应当按照要求填写登记申请书，并向不动产登记机构提交：登记申请书、申请人或代理人身份证明材料，授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料等，而不需要提交个人收入证明。</p><p>4、房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。</p><ul><li>A：测算</li><li>B：调整</li><li>C：分析</li><li>D：提高</li><li>E：判断</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。</p><p>5、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）</p><ul><li>A：贷款期限短</li><li>B：贷款期限长</li><li>C：还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式</li><li>D：大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系</li><li>E：大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：个人贷款产品从贷款的目的可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：①贷款期限长，通常为10～20年，最长可达30年；②还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式；③大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系</p>