单选题

1、在典型的间接融资中，资金需求方是（）。

• A：直接存款人
• B：金融机构债权人
• C：金融机构债务人
• D：金融机构资金供给方

答 案：C

解 析：在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。 

2、建筑物基底位置的控制线是（）。

• A：规划红线
• B：建筑红线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：B

解 析：建筑控制线：也称为建筑红线，是指建筑物基底位置的控制线。

3、以下的全部消费者群体中，属按照消费者购买动机划分的是（）。

• A：低收入消费者群体
• B：农村消费者群体
• C：求廉消费者群体
• D：对价格敏感的消费者群体

答 案：C

解 析：因消费者的兴趣、爱好、志向等的不同，形成了不同的动机，常见的有求实、求美、求新、求名、求廉、求奇、求同、求癖。

4、房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（）。

• A：时间风险
• B：持有期风险
• C：流动性风险
• D：或然损失风险

答 案：C

解 析：流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。 

5、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。

• A：向自己信任的人寻求帮助
• B：培养良好的生活方式
• C：给自己一些时间来放松自己
• D：要对过去的不足耿耿于怀

答 案：D

解 析：D说法错误，不要对过去的错误或不足耿耿于怀。 

多选题

1、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。

• A：机会成本
• B：政策
• C：流动性
• D：豁然损失

答 案：BC

解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。

2、关于房地产市场的分类，下列说法正确的有（）。

• A：按房地产市场所处时间的不同，房地产市场可分为现房市场和期房市场
• B：不同区域的房地产市场差异明显
• C：现在的房地产市场状况依赖于调查获得
• D：房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的
• E：未来的房地产市场走势依赖于预测

答 案：BCE

解 析：A项，按达成交易与入住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场。按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。D项，整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。

3、消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有（）。

• A：性别
• B：职业
• C：生活方式
• D：宗教信仰
• E：兴趣爱好

答 案：ACE

解 析：消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。内在因素主要有年龄、性别、性格、生活方式、兴趣爱好等生理特质。

4、下列属于完全民事行为能力人的有（　　）。

• A：18周岁以上的自然人
• B：16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源
• C：8周岁以上的未成年人
• D：不能完全辨认自己行为的成年人
• E：不能辨认自己行为的成年人

答 案：AB

解 析：民法总则根据自然人年龄和辨识能力的不同，将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。完全民事行为能力人包括：①18周岁以上的自然人；②16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括：①8周岁以上的未成年人；②不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括：①不满8周岁的未成年人；②8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人；③不能辨认自己行为的成年人。

5、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。