2022房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试大纲

<p>　　《房地产交易制度政策》是<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>考试中比较重要的一个科目之一，那这一科主要考哪些东西呢?大家来看看2022《房地产交易制度政策》科目考试大纲就知道了。</p> <p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://img2.meite.com/questions/202205/10627a10b470f6a.png" /></p> <p style="text-align: center;">　　<strong>第一章 房地产业及相关法规政策</strong></p> <p>　　<strong>考试目的</strong></p> <p>　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产及房地产业、房地产法规政策体系、城市房地产管理法等相关规定等内容的了解、熟悉和掌握程度。</p> <p>　　<strong>考试内容</strong></p> <p>　　第一节 房地产业</p> <p>　　一、房地产业的概念和性质</p> <p>　　(一)房地产业的概念</p> <p>　　(二)房地产业的性质</p> <p>　　二、房地产业的地位和作用</p> <p>　　三、房地产业的行业细分</p> <p>　　(一)房地产开发经营业</p> <p>　　(二)物业管理业</p> <p>　　(三)房地产咨询业</p> <p>　　(四)房地产估价业</p> <p>　　(五)房地产经纪业</p> <p>　　(六)房地产租赁经营业</p> <p>　　第二节 房地产经纪相关法规政策体系</p> <p>　　一、房地产法律的调整对象</p> <p>　　(一)房地产开发关系</p> <p>　　(二)房地产交易关系</p> <p>　　(三)物业管理关系</p> <p>　　(四)房地产行政管理关系</p> <p>　　(五)住房保障法律关系</p> <p>　　二、房地产法规政策体系</p> <p>　　(一)法律</p> <p>　　(二)行政法规</p> <p>　　(三)部门规章</p> <p>　　(四)规范性文件</p> <p>　　(五)最高人民法院的司法解释</p> <p>　　第三节 相关法规的有关主要规定</p> <p>　　一、国有土地有偿、有限期使用制度</p> <p>　　二、房地产成交价格申报制度</p> <p>　　三、房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度</p> <p>　　四、土地使用权和房屋所有权登记发证制度</p> <p>　　五、房地产行政管理体制</p> <p>　　<strong>考试要求</strong></p> <p>　　1. 掌握房地产业的性质、作用和行业细分;</p> <p>　　2. 房地产法律调整的对象;</p> <p>　　3. 熟悉房地产法规政策体系;</p> <p>　　4. 掌握房地产经纪相关法规的有关主要规定。</p> <p style="text-align: center;">　　<strong>第二章 房地产基本制度与房地产权利</strong></p> <p>　　<strong>考试目的</strong></p> <p>　　本部分的考试目的是测试应考人员对我国土地所有制、我国土地使用制、我国房屋基本制度、房地产权利等内容的了解、熟悉与掌握情况。</p> <p>　　<strong>考试内容</strong></p> <p>　　第一节 我国土地基本制度</p> <p>　　一、土地所有制</p> <p>　　(一)土地所有制的性质和形式</p> <p>　　(二)土地的全民所有制</p> <p>　　(三)土地的劳动群众集体所有制</p> <p>　　二、土地管理基本制度</p> <p>　　(一)土地登记制度</p> <p>　　(二)国有土地有偿有限期使用制度</p> <p>　　(三)土地用途管制制度</p> <p>　　(四)耕地保护制度</p> <p>　　第二节 我国土地使用制度</p> <p>　　一、国有建设用地使用制度</p> <p>　　(一)城镇国有土地使用制度改革</p> <p>　　(二)国有土地有偿使用制度</p> <p>　　(三)国有建设用地使用权的设立</p> <p>　　(四)国有建设用地使用权的流转和出租</p> <p>　　二、集体土地使用制度</p> <p>　　(一)集体土地使用权的概念</p> <p>　　(二)集体土地使用权的表现形式</p> <p>　　(三)集体土地使用权流转</p> <p>　　第三节 我国房屋基本制度</p> <p>　　一、房屋所有制</p> <p>　　(一)城镇房屋所有制</p> <p>　　(二)农村房屋所有制</p> <p>　　二、房屋征收</p> <p>　　(一)房屋征收的概念</p> <p>　　(二)房屋征收的限制条件</p> <p>　　(三)房屋征收的前提条件</p> <p>　　(四)国有土地上房屋征收的管理</p> <p>　　三、城镇住房制度改革和住房供应体系</p> <p>　　(一)城镇住房制度改革</p> <p>　　(二)城镇住房供应体系</p> <p>　　第四节 房地产权利</p> <p>　　一、房地产权利的种类</p> <p>　　二、房地产所有权</p> <p>　　(一)房地产所有权的概念和权能</p> <p>　　(二)房地产所有权的特性</p> <p>　　(三)房地产所有权的种类</p> <p>　　(四)房屋所有权的取得、消灭及其特点</p> <p>　　三、房地产他项权利</p> <p>　　(一)建设用地使用权</p> <p>　　(二)宅基地使用权</p> <p>　　(三)土地承包经营权</p> <p>　　(四)地役权</p> <p>　　(五)抵押权</p> <p>　　(六)租赁权</p> <p>　　(七)居住权</p> <p>　　<strong>考试要求</strong></p> <p>　　1. 熟悉我国土地所有制;</p> <p>　　2. 掌握土地管理基本制度;</p> <p>　　3. 掌握国有土地有偿使用制度;</p> <p>　　4. 掌握国有建设用地使用权范围;</p> <p>　　5. 掌握国有建设用地使用权出让;</p> <p>　　6. 掌握国有建设用地使用权划拨;</p> <p>　　7. 熟悉国有建设用地使用权的流转和出租;</p> <p>　　8. 熟悉集体土地使用制度;</p> <p>　　9. 掌握城镇房屋所有制的类型;</p> <p>　　10. 熟悉农村房屋所有制;</p> <p>　　11. 掌握房屋征收限制条件和前提条件;</p> <p>　　12. 熟悉城镇住房制度改革不同阶段的内容和目标;</p> <p>　　13. 掌握城镇住房供应体系中不同住房的类型与特点;</p> <p>　　14. 熟悉房屋所有权的权能;</p> <p>　　15. 熟悉房屋所有权的种类;</p> <p>　　16. 掌握房屋所有权的取得和消灭;</p> <p>　　17. 掌握房地产他项权利。</p> <p style="text-align: center;">　　<strong>第三章 房地产转让相关制度政策</strong></p> <p>　　<strong>考试目的</strong></p> <p>　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产转让概述、存量房买卖制度政策、其他类型房地产转让管理、交易合同网签、交易资金监管等内容的了解、熟悉和掌握程度。</p> <p>　　<strong>考试内容</strong></p> <p>　　第一节 房地产转让概述</p> <p>　　一、房地产转让的概述</p> <p>　　二、房地产转让的条件</p> <p>　　(一)转让的条件</p> <p>　　(二)不得转让的情形</p> <p>　　三、房地产转让的程序</p> <p>　　四、房地产转让合同的主要内容</p> <p>　　第二节 存量房买卖制度政策</p> <p>　　一、存量房买卖市场概述</p> <p>　　二、住房买卖的调控政策和&ldquo;房住不炒&rdquo;的定位</p> <p>　　(一)住房买卖的调控政策</p> <p>　　(二)&ldquo;房住不炒&rdquo;的定位</p> <p>　　三、存量房买卖相关合同</p> <p>　　(一)存量房买卖合同</p> <p>　　(二)房地产经纪服务合同</p> <p>　　四、存量房销售违规行为的处罚</p> <p>　　第三节 其他类型房地产转让管理</p> <p>　　一、房地产项目转让</p> <p>　　(一)出让方式取得国有建设用地使用权的房地产项目转让管理</p> <p>　　(二)划拨方式取得国有建设用地使用权的房地产项目转让管理</p> <p>　　(三)集体经营性建设用地入市</p> <p>　　二、已购公有住房、经济适用住房和限价商品房转让管理</p> <p>　　(一)已购公有住房</p> <p>　　(二)经济适用住房</p> <p>　　(三)限价商品房</p> <p>　　三、夫妻财产关系中的房地产转让管理</p> <p>　　(一)夫妻共同财产</p> <p>　　(二)夫妻个人财产</p> <p>　　(三)夫妻约定财产制</p> <p>　　(四)婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割</p> <p>　　(五)夫妻共同债务</p> <p>　　(六)婚姻家庭财产纠纷案件审理的司法解释</p> <p>　　四、个人无偿赠与的房地产转让管理</p> <p>　　(一)离婚分割财产的，应提交的材料</p> <p>　　(二)亲属之间无偿赠与的，应提交的材料</p> <p>　　(三)无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应提交的材料</p> <p>　　(四)继承或接受遗赠的，应提交的材料</p> <p>　　五、共有房屋的转让管理</p> <p>　　六、对查封登记的房地产转让限制</p> <p>　　七、对失信被执行人的房地产转让限制</p> <p>　　(一)惩戒对象</p> <p>　　(二)惩戒措施</p> <p>　　第四节 交易合同网签备案</p> <p>　　一、交易合同网签备案概述</p> <p>　　二、规范和加强房屋网签备案工作的要求</p> <p>　　(一)全面采集楼盘信息</p> <p>　　(二)提供自动核验服务</p> <p>　　(三)优化网签备案服务</p> <p>　　(四)提高数据使用效能</p> <p>　　(五)推进全国一张网建设</p> <p>　　三、楼盘表业务规范</p> <p>　　四、房屋买卖合同网签备案业务规范</p> <p>　　五、房屋网签备案信息共享</p> <p>　　(一)加快推进系统对接信息共享</p> <p>　　(二)优化住房商业贷款办理服务</p> <p>　　(三)完善住房公积金贷款和提取服务</p> <p>　　(四)优化房屋交易纳税申报服务</p> <p>　　(五)提升流动人口管理服务水平</p> <p>　　(六)提高司法案件执行效率</p> <p>　　(七)全面提高房屋交易网签数据质量</p> <p>　　(八)抓好信息共享组织落实</p> <p>　　第五节 交易资金监管</p> <p>　　一、交易资金监管概述</p> <p>　　二、商品房预售资金监管</p> <p>　　三、存量房交易资金监管</p> <p>　　<strong>考试要求</strong></p> <p>　　1. 掌握房地产转让的概念;</p> <p>　　2. 掌握房地产转让的条件;</p> <p>　　3. 熟悉房地产转让的程序;</p> <p>　　4. 熟悉房地产转让合同;</p> <p>　　5. 熟悉其他类型房地产转让管理;</p> <p>　　6. 掌握国有建设用地使用权划拨;</p> <p>　　7. 掌握住房转让限制性政策和&ldquo;房住不炒&rdquo;定位的实质;</p> <p>　　8. 掌握存量房买卖合同;</p> <p>　　9. 掌握房地产经纪服务合同;</p> <p>　　10. 了解转让以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目的条件;</p> <p>　　11. 了解公有住房、经济适用住房和限价商品房转让;</p> <p>　　12. 掌握夫妻财产关系中的房地产转让规定;</p> <p>　　13. 熟悉个人无偿赠与房地产转让规定;</p> <p>　　14. 熟悉共有房屋转让管理;</p> <p>　　15. 了解对查封登记房地产转让限制;</p> <p>　　16. 熟悉对失信被执行人房地产转让限制;</p> <p>　　17. 掌握房屋网签备案工作要求;</p> <p>　　18. 熟悉楼盘表内容;</p> <p>　　19. 掌握房屋网签备案业务操作规范要求;</p> <p>　　20. 熟悉房屋网签备案信息共享要求;</p> <p>　　21. 掌握商品房预售资金监管规定;</p> <p>　　22. 掌握存量房交易资金监管规定。</p> <p style="text-align: center;">　　<strong>第四章 新建商品房销售相关制度政策</strong></p> <p>　　<strong>考试目的</strong></p> <p>　　本部分的考试目的是测试应考人员对商品房预售管理、商品房现售管理、商品房买卖合同、新建商品房售后质量管理、物业管理等内容的了解、熟悉与掌握情况。</p> <p>　　<strong>考试内容</strong></p> <p>　　第一节 商品房预售管理</p> <p>　　一、商品房预售的条件</p> <p>　　二、商品房预售许可</p> <p>　　三、商品房预售合同登记备案</p> <p>　　四、商品房预售中禁止的行为</p> <p>　　五、商品房预售监管</p> <p>　　六、违反商品房预售许可行为的处罚</p> <p>　　第二节 商品房现售管理</p> <p>　　一、商品房现售的具体规定</p> <p>　　二、商品房销售代理</p> <p>　　三、商品房销售中禁止的行为</p> <p>　　四、违规销售行为的处罚</p> <p>　　第三节 商品房买卖合同</p> <p>　　一、商品房买卖合同概述</p> <p>　　(一)商品房买卖合同示范文本</p> <p>　　(二)计价方式</p> <p>　　(三)面积误差的处理方式</p> <p>　　(四)中途变更规划、设计</p> <p>　　(五)保修责任</p> <p>　　二、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释</p> <p>　　第四节 新建商品房售后质量管理</p> <p>　　一、新建商品房质量保修管理</p> <p>　　(一)房屋建筑工程质量保修期限</p> <p>　　(二)房屋建筑工程质量保修责任</p> <p>　　二、工程竣工验收的程序</p> <p>　　三、房地产开发项目的质量责任制度</p> <p>　　(一)房地产开发企业对其开发项目的质量责任要求</p> <p>　　(二)对质量不合格的房地产开发项目的处理方式</p> <p>　　四、住宅质量保证和住宅使用说明制度</p> <p>　　(一)住宅质量保证书</p> <p>　　(二)住宅使用说明书</p> <p>　　五、商品房交付使用管理</p> <p>　　第五节 物业管理</p> <p>　　一、物业管理概述</p> <p>　　(一)物业的含义</p> <p>　　(二)物业管理的含义</p> <p>　　(三)物业管理的基本内容</p> <p>　　(四)物业管理的目的</p> <p>　　(五)《物业管理条例》确立的基本法律关系</p> <p>　　二、物业管理的相关制度</p> <p>　　(一)业主大会制度</p> <p>　　(二)管理规约制度</p> <p>　　(三)物业承接验收制度</p> <p>　　(四)住宅专项维修资金制度</p> <p>　　<strong>考试要求</strong></p> <p>　　1. 掌握商品房预售条件和预售许可要求;</p> <p>　　2. 熟悉商品房预售合同登记备案内容;</p> <p>　　3. 熟悉商品房预售监管规定;</p> <p>　　4. 掌握商品房现售的具体规定;</p> <p>　　5. 掌握商品房代理的要求;</p> <p>　　6. 了解商品房销售中禁止的行为的规定;</p> <p>　　7. 了解违反商品房预售许可行为的处罚;</p> <p>　　8. 掌握商品房买卖合同示范文本的内容与要求;</p> <p>　　9. 熟悉商品房买卖合同纠纷案件审理司法解释的规定;</p> <p>　　10. 熟悉新建商品房售后质量保修管理规定;</p> <p>　　11. 了解工程竣工验收程序和开发项目质量责任制度;</p> <p>　　12. 掌握住宅质量保证和住宅使用说明制度;</p> <p>　　13. 熟悉商品房交付使用管理的要求;</p> <p>　　14. 了解物业管理的基本内容;</p> <p>　　15. 熟悉物业管理的规约制度和承接验收制度;</p> <p>　　16. 掌握住宅专项维修资金制度的内容与管理要求。</p> <p style="text-align: center;">　　<strong>第五章 房屋租赁相关制度政策</strong></p> <p>　　<strong>考试目的</strong></p> <p>　　本部分的考试目的是测试应考人员对房屋租赁概述、房屋租赁合同、商品房屋租赁管理规定、商品房屋租赁登记备案制度、其他房屋租赁管理等内容的了解、熟悉与掌握情况。</p> <p>　　<strong>考试内容</strong></p> <p>　　第一节 房屋租赁概述</p> <p>　　一、房屋租赁的概念及分类</p> <p>　　二、房屋租赁市场发展历程</p> <p>　　(一)住房制度改革以前：福利租房阶段</p> <p>　　(二)20 世纪 90 年代：市场化租房兴起阶段</p> <p>　　(三)21 世纪初期：保障性房屋租赁发展阶段</p> <p>　　(四)促进、规范专业化住房租赁市场发展阶段</p> <p>　　第二节 房屋租赁合同</p> <p>　　一、房屋租赁合同的概念及法律特征</p> <p>　　(一)概念</p> <p>　　(二)特征</p> <p>　　二、房屋租赁合同的主要内容</p> <p>　　三、房屋租赁合同当事人的权利义务</p> <p>　　(一)出租人的权利义务</p> <p>　　(二)承租人的权利义务</p> <p>　　四、房屋租赁合同的解除</p> <p>　　(一)出租人单方解除</p> <p>　　(二)承租人单方解除</p> <p>　　第三节 商品房屋租赁管理规定</p> <p>　　一、房屋租赁基本要求</p> <p>　　(一)房屋依法可以出租</p> <p>　　(二)租住面积符合规定</p> <p>　　(三)签订书面租赁合同</p> <p>　　(四)合理确定各方权利义务</p> <p>　　二、房屋转租基本要求</p> <p>　　(一)转租要求</p> <p>　　(二)转租效力</p> <p>　　三、房屋租赁中的禁止情形</p> <p>　　(一)禁止将不符合条件的房屋出租</p> <p>　　(二)禁止提供&ldquo;群租房&rdquo;</p> <p>　　(三)不得随意提高租金</p> <p>　　(四)禁止违法违规改建房屋</p> <p>　　四、稳定商品房屋租赁关系的特殊规定</p> <p>　　(一)买卖不破租赁</p> <p>　　(二)优先购买权</p> <p>　　(三)优先承租权</p> <p>　　(四)其他稳定租赁关系的规定</p> <p>　　第四节 商品房屋租赁登记备案制度</p> <p>　　一、商品房屋租赁登记备案材料</p> <p>　　二、商品房屋租赁登记备案办理</p> <p>　　三、商品房屋租赁登记备案证明</p> <p>　　四、商品房屋租赁登记备案信息系统</p> <p>　　五、商品房屋租赁登记备案效力</p> <p>　　六、商品房屋租赁合同的网签备案</p> <p>　　第五节 其他房屋租赁管理</p> <p>　　一、已购公房租赁管理</p> <p>　　二、公共租赁住房管理</p> <p>　　(一)公共租赁住房供应对象</p> <p>　　(二)公共租赁住房租金水平</p> <p>　　(三)公共租赁住房租赁合同</p> <p>　　(四)公共租赁住房合同终止</p> <p>　　<strong>考试要求</strong></p> <p>　　1. 熟悉房屋租赁的概念与分类;</p> <p>　　2. 熟悉房屋租赁的发展历程;</p> <p>　　3. 熟悉商品房屋租赁合同的概念及法律特征;</p> <p>　　4. 掌握商品房屋租赁合同的内容;</p> <p>　　5. 掌握房屋租赁合同当事人的权利义务;</p> <p>　　6. 熟悉多份租赁合同效力认定的要求;</p> <p>　　7. 掌握房屋租赁合同的解除规定;</p> <p>　　8. 掌握房屋租赁的基本要求;</p> <p>　　9. 掌握房屋转租的基本要求;</p> <p>　　10. 掌握房屋租赁禁止情形的规定;</p> <p>　　11. 掌握稳定房屋租赁关系的特殊规定;</p> <p>　　12. 掌握房屋租赁登记备案制度;</p> <p>　　13. 熟悉已购公房租赁管理规定;</p> <p>　　14. 熟悉公共房租赁住房管理规定。</p> <p style="text-align: center;">　　<strong>第六章 个人住房贷款相关制度政策</strong></p> <p>　　<strong>考试目的</strong></p> <p>　　本部分的考试目的是测试应考人员对个人住房贷款政策、房地产抵押制度、住房公积金制度等内容的了解、熟悉和掌握情况。</p> <p>　　<strong>考试内容</strong></p> <p>　　第一节 个人住房贷款政策</p> <p>　　一、个人住房贷款政策概述</p> <p>　　二、近年来个人住房贷款政策的调整</p> <p>　　三、个人住房贷款的相关规定</p> <p>　　(一)个人住房贷款条件与申请资料</p> <p>　　(二)个人住房贷款风险防范</p> <p>　　第二节 房地产抵押制度</p> <p>　　一、房地产抵押的概念及特征</p> <p>　　(一)房地产抵押的概念</p> <p>　　(二)房地产抵押的特征</p> <p>　　二、房地产抵押的主要类型</p> <p>　　(一)一般房地产抵押</p> <p>　　(二)在建工程抵押</p> <p>　　(三)预购商品房贷款抵押</p> <p>　　(四)最高额抵押</p> <p>　　三、房地产抵押设定</p> <p>　　(一)可以抵押的房地产</p> <p>　　(二)不得抵押的房地产</p> <p>　　(三)房地产抵押的其他规定</p> <p>　　四、房地产抵押合同</p> <p>　　(一)房地产抵押合同的性质和效力</p> <p>　　(二)房地产抵押合同应载明的内容</p> <p>　　五、房地产抵押估价</p> <p>　　(一)对房地产管理部门的要求</p> <p>　　(二)对商业银行的规定</p> <p>　　(三)对房地产估价机构的规定</p> <p>　　第三节 住房公积金制度</p> <p>　　一、住房公积金制度概述</p> <p>　　(一)住房公积金的性质</p> <p>　　(二)住房公积金的特点</p> <p>　　(三)住房公积金制度的作用</p> <p>　　(四)住房公积金管理的基本原则</p> <p>　　二、住房公积金缴存、提取和使用</p> <p>　　(一)住房公积金缴存</p> <p>　　(二)住房公积金的提取和使用</p> <p>　　三、住房公积金个人住房贷款</p> <p>　　(一)住房公积金个人住房贷款特征</p> <p>　　(二)近年来有关住房公积金个人住房贷款政策</p> <p>　　(三)住房公积金个人住房贷款的相关规定</p> <p>　　<strong>考试要求</strong></p> <p>　　1. 熟悉个人住房贷款政策;</p> <p>　　2. 熟悉近年来个人住房贷款政策的调整;</p> <p>　　3. 熟悉个人住房贷款的相关规定;</p> <p>　　4. 掌握房地产抵押的概念及特征;</p> <p>　　5. 掌握房地产抵押的主要类型;</p> <p>　　6. 掌握房地产抵押设定的条件;</p> <p>　　7. 熟悉房地产抵押合同;</p> <p>　　8. 了解房地产抵押估价的相关规定;</p> <p>　　9. 了解房公积金制度;</p> <p>　　10. 熟悉住房公积金缴存规定;</p> <p>　　11. 掌握住房公积金提取规定;</p> <p>　　12. 熟悉住房公积金使用规定;</p> <p>　　13. 了解住房公积金个人贷款的特征;</p> <p>　　14. 熟悉近年来有关住房公积金个人住房贷款政策。</p> <p style="text-align: center;">　　<strong>第七章 房地产交易税费相关制度政策</strong></p> <p>　　<strong>考试目的</strong></p> <p>　　本部分的考试目的是测试应考人员对税费制度概述、契税、增值税、个人所得税、企业所得税、房产税、土地增值税、印花税、其他相关税费等内容的了解、熟悉与掌握情况。</p> <p>　　<strong>考试内容</strong></p> <p>　　第一节 税费制度概述</p> <p>　　一、税收的概念及特征</p> <p>　　(一)概念</p> <p>　　(二)特征</p> <p>　　二、税收制度及构成要素</p> <p>　　(一)纳税人</p> <p>　　(二)征税对象</p> <p>　　(三)计税依据</p> <p>　　(四)税率或税额标准</p> <p>　　(五)附加、加成和减免</p> <p>　　(六)违章处理</p> <p>　　三、我国现行房地产税种</p> <p>　　(一)房地产开发环节的税收</p> <p>　　(二)房地产交易环节的税收</p> <p>　　(三)房地产持有环节的税收</p> <p>　　四、房地产收费</p> <p>　　(一)房地产开发环节的收费</p> <p>　　(二)房地产交易环节的收费</p> <p>　　第二节 契税</p> <p>　　一、纳税人</p> <p>　　二、征税对象</p> <p>　　三、计税依据</p> <p>　　四、税率</p> <p>　　五、纳税环节和纳税期限</p> <p>　　六、减税、免税规定</p> <p>　　七、其他有关规定</p> <p>　　第三节 增值税</p> <p>　　一、纳税人</p> <p>　　二、征税对象</p> <p>　　三、计税依据</p> <p>　　四、税率与征收率</p> <p>　　(一)税率</p> <p>　　(二)征收率</p> <p>　　五、计税方法</p> <p>　　(一)一般计税方法</p> <p>　　(二)简易计税方法</p> <p>　　(三)增值税起征点幅度</p> <p>　　六、纳税环节和纳税期限</p> <p>　　(一)增值税纳税义务发生时间</p> <p>　　(二)增值税纳税地点</p> <p>　　(三)增值税纳税期限</p> <p>　　七、增值税其他相关规定</p> <p>　　(一)对不动产经营租赁服务的主要规定</p> <p>　　(二)转让不动产的增值税规定</p> <p>　　(三)转让不动产缴纳增值税差额扣除</p> <p>　　八、减税、免税规定</p> <p>　　(一)增值税免征项目</p> <p>　　(二)销售及出租不动产时增值税的减税、免税规定</p> <p>　　(三)增值税减免的其他事项</p> <p>　　第四节 个人所得税</p> <p>　　一、纳税人</p> <p>　　二、征税对象</p> <p>　　三、计税依据</p> <p>　　四、税率</p> <p>　　五、纳税环节和纳税期限</p> <p>　　六、个人转让住房征收个人所得税具体规定</p> <p>　　七、减税、免税规定</p> <p>　　第五节 企业所得税</p> <p>　　一、纳税人</p> <p>　　二、征税对象</p> <p>　　三、计税依据</p> <p>　　四、应纳税额</p> <p>　　五、税率</p> <p>　　六、纳税环节和纳税期限</p> <p>　　七、房地产开发企业所得税预缴税款的处理</p> <p>　　第六节 房产税</p> <p>　　一、纳税人</p> <p>　　二、征税对象</p> <p>　　三、计税依据</p> <p>　　四、税率</p> <p>　　五、纳税环节和纳税期限</p> <p>　　六、具备房屋功能的地下建筑的房产税计征</p> <p>　　七、减税、免税规定</p> <p>　　第七节 土地增值税</p> <p>　　一、纳税人</p> <p>　　二、征税对象</p> <p>　　三、计税依据</p> <p>　　(一)土地增值额与扣除项目</p> <p>　　(二)土地增值税扣除项目的具体内容</p> <p>　　四、税率</p> <p>　　(一)土地增值税的税率划分</p> <p>　　(二)土地增值税额的简化计算</p> <p>　　五、纳税环节和纳税期限</p> <p>　　六、减税、免税规定</p> <p>　　七、土地增值税其他相关规定</p> <p>　　第八节 印花税</p> <p>　　一、纳税人</p> <p>　　二、计税依据</p> <p>　　三、税目、税率</p> <p>　　(一)合同</p> <p>　　(二)产权转移书据</p> <p>　　(三)营业账簿</p> <p>　　(四)证券交易</p> <p>　　四、免税规定</p> <p>　　五、印花税其他相关规定</p> <p>　　第九节 其他相关税费</p> <p>　　一、城镇土地使用税</p> <p>　　(一)纳税人</p> <p>　　(二)征税对象</p> <p>　　(三)计税依据</p> <p>　　(四)税率</p> <p>　　(五)纳税环节和纳税期限</p> <p>　　(六)减税、免税规定</p> <p>　　二、耕地占用税</p> <p>　　(一)纳税人</p> <p>　　(二)征税对象</p> <p>　　(三)计税依据</p> <p>　　(四)税率</p> <p>　　(五)纳税环节和纳税期限</p> <p>　　(六)减税、免税规定</p> <p>　　三、城市维护建设税和教育费附加</p> <p>　　(一)城市维护建设税</p> <p>　　(二)教育费附加</p> <p>　<strong>　考试要求</strong></p> <p>　　1. 了解税收特征与现行房地产业的税种;</p> <p>　　2. 熟悉房地产收费;</p> <p>　　3. 熟悉契税纳税人转移土地、房屋权属的行为;</p> <p>　　4. 熟悉契税征收对象与计税依据;</p> <p>　　5. 掌握契税税率及减免规定;</p> <p>　　6. 熟悉契税其他有关规定;</p> <p>　　7. 熟悉增值税的概念与征税对象;</p> <p>　　8. 熟悉增值税计税依据;</p> <p>　　9. 掌握增值税税率与征收率;</p> <p>　　10. 熟悉增值税其他相关规定;</p> <p>　　11. 掌握增值税减免规定;</p> <p>　　12. 熟悉个人所得税征税对象与计税依据;</p> <p>　　13. 了解个人转让住房征收个人所得税的具体规定;</p> <p>　　14. 掌握个人所得税减免规定;</p> <p>　　15. 熟悉企业所得税计税依据与税率;</p> <p>　　16. 熟悉房地产开发企业所得税预缴税款的处理;</p> <p>　　17. 掌握房产税计税依据与税率;</p> <p>　　18. 熟悉具备房屋功能的地下建筑房产税政策;</p> <p>　　19. 掌握房产税减免规定;</p> <p>　　20. 了解土地增值税的征税对象与计税依据</p> <p>　　21. 了解土地增值税税率与其他相关规定;</p> <p>　　22. 掌握土地增值税的减免规定;</p> <p>　　23. 熟悉印花税的计税依据、税目与税率;</p> <p>　　24. 熟悉印花税免税规定与其他相关规定;</p> <p>　　25. 了解城镇土地使用税的计税依据与税率;</p> <p>　　26. 熟悉城镇土地使用税的减免规定;</p> <p>　　27. 了解耕地占用税征税对象、计税依据与税率;</p> <p>　　28. 熟悉耕地占有税的免税规定;</p> <p>　　29. 熟悉城市维护建设税的征收范围、计税依据与税率;</p> <p>　　30. 熟悉教育费附加的计征依据、税率与免征规定。</p> <p style="text-align: center;">　　<strong>第八章 不动产登记相关制度政策</strong></p> <p>　　<strong>考试目的</strong></p> <p>　　本部分的考试目的是测试应考人员对不动产登记制度概述、不动产登记类型、不动产登记程序、不动产登记资料查询等内容的了解、熟悉与掌握情况。</p> <p>　　<strong>考试内容</strong></p> <p>　　第一节 不动产登记制度概述</p> <p>　　一、不动产登记的概念和范围</p> <p>　　(一)不动产登记的概念</p> <p>　　(二)不动产登记的范围</p> <p>　　二、不动产登记制度的类型</p> <p>　　(一)契据登记制</p> <p>　　(二)产权登记制</p> <p>　　三、不动产登记的目的</p> <p>　　(一)保护不动产权利人的合法权益</p> <p>　　(二)维护不动产交易安全</p> <p>　　(三)利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控</p> <p>　　四、不动产登记的原则</p> <p>　　(一)依申请登记原则</p> <p>　　(二)一体登记原则</p> <p>　　(三)连续登记原则</p> <p>　　(四)属地登记原则</p> <p>　　五、不动产登记簿</p> <p>　　(一)不动产单元</p> <p>　　(二)不动产登记簿</p> <p>　　(三)不动产登记簿记载事项</p> <p>　　六、不动产物权生效时间</p> <p>　　(一)法定生效</p> <p>　　(二)事实行为成就时生效</p> <p>　　(三)登记生效</p> <p>　　(四)合同成立生效</p> <p>　　七、不动产登记机构</p> <p>　　(一)不动产登记机构设置</p> <p>　　(二)不动产登记机构职责</p> <p>　　第二节 不动产登记类型</p> <p>　　一、按照登记业务类型分类</p> <p>　　(一)首次登记</p> <p>　　(二)变更登记</p> <p>　　(三)转移登记</p> <p>　　(四)注销登记</p> <p>　　(五)更正登记</p> <p>　　(六)异议登记</p> <p>　　(七)预告登记</p> <p>　　(八)查封登记</p> <p>　　(九)抵押权登记</p> <p>　　二、按照登记物的分类</p> <p>　　(一)土地登记</p> <p>　　(二)房屋登记</p> <p>　　(三)林权登记</p> <p>　　(四)海域登记</p> <p>　　三、按照登记物权分类</p> <p>　　(一)不动产所有权登记</p> <p>　　(二)不动产他项权利登记</p> <p>　　第三节 不动产登记程序</p> <p>　　一、申请</p> <p>　　二、受理</p> <p>　　三、审核</p> <p>　　四、登簿</p> <p>　　五、发证</p> <p>　　六、申请登记所需材料</p> <p>　　(一)国有建设用地使用权和房屋所有权登记所需材料</p> <p>　　(二)土地、房屋抵押权登记所需材料</p> <p>　　(三)更正登记所需材料</p> <p>　　(四)异议登记所需材料</p> <p>　　(五)预购商品房预告登记所需材料</p> <p>　　(六)申请材料的一般要求</p> <p>　　七、不动产登记收费</p> <p>　　(一)登记收费标准</p> <p>　　(二)登记优惠收费标准</p> <p>　　第四节 不动产登记资料的查询</p> <p>　　一、不动产登记资料查询概述</p> <p>　　二、不动产登记资料的查询程序</p> <p>　　(一)查询人提出查询申请</p> <p>　　(二)查询机构提供查询</p> <p>　　(三)查询结果证明的出具</p> <p>　　三、对查询机构与查询人的要求</p> <p>　　(一)对查询机构的要求</p> <p>　　(二)对查询人的要求</p> <p>　　<strong>考试要求</strong></p> <p>　　1. 熟悉不动产登记的概念与范围;</p> <p>　　2. 了解不动产登记制度的类型;</p> <p>　　3. 熟悉不动产登记的目的与原则;</p> <p>　　4. 掌握不动产登记簿的内容;</p> <p>　　5. 熟悉不动产生效情形;</p> <p>　　6. 熟悉不动产登记机构的设置与职责;</p> <p>　　7. 掌握不动产登记的业务类型;</p> <p>　　8. 熟悉不动产登记按登记物分类与登记物权的分类的类型;</p> <p>　　9. 掌握不动产登记的程序;</p> <p>　　10. 熟悉申请不动产登记的所需材料内容;</p> <p>　　11. 了解不动产登记收费标准;</p> <p>　　12. 了解不动产登记资料查询的法规政策规定;</p> <p>　　13. 熟悉不动产登记资料查询的程序与要求。</p> <p style="text-align: center;">　　<strong>第九章 房地产广告相关制度政策</strong></p> <p>　　<strong>考试目的</strong></p> <p>　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产广告概述、房地产广告发布规定、房地产广告发布的禁止行为等内容的了解、熟悉与掌握情况。</p> <p>　　<strong>考试内容</strong></p> <p>　　第一节 房地产广告概述</p> <p>　　一、房地产广告的含义和特点</p> <p>　　二、房地产广告应当遵守的原则</p> <p>　　(一)合法性原则</p> <p>　　(二)真实性原则</p> <p>　　(三)科学性原则</p> <p>　　第二节 房地产广告发布规定</p> <p>　　一、房地产广告管理</p> <p>　　二、发布房地产广告应当提供的文件</p> <p>　　三、房地产广告的内容</p> <p>　　四、发布房地产广告的具体要求</p> <p>　　第三节 房地产互联网广告管理</p> <p>　　一、房地产互联网广告的主要类型</p> <p>　　二、互联网广告管理的一般规定</p> <p>　　三、房源信息发布管理</p> <p>　　第四节 房地产广告发布的禁止行为</p> <p>　　一、禁止发布房地产广告的几种情形</p> <p>　　二、房地产广告不得包含的内容</p> <p>　　三、违法违规行为的处罚</p> <p>　　<strong>考试要求</strong></p> <p>　　1. 熟悉房地产广告应当遵守的原则;</p> <p>　　2. 熟悉发布房地产广告应提供的文件内容;</p> <p>　　3. 掌握房地产广告的内容;</p> <p>　　4. 掌握发布房地产广告的具体要求;</p> <p>　　5. 了解房地产互联网广告的主要类型;</p> <p>　　6. 了解房地产互联网广告管理的一般规定;</p> <p>　　7. 掌握房源信息发布的管理;</p> <p>　　8. 掌握房地产广告发布禁止的情形;</p> <p>　　9. 熟悉房地产广告不得包含的内容。</p>