2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月28日

精选习题

2024-04-28 09:35:20

单选题

1、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人（）。

A：应继续为其提供服务
B：经委托人同意，可拒绝为其提供服务
C：是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
D：有权拒绝为其提供服务

答案：D

解析：房地产经纪人有权拒绝执行委托人发出的违法指令。

2、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A：房地产经纪人协理
B：房地产经纪人
C：房地产经纪机构
D：房地产经纪机构和房地产经纪人共同

答案：C

解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的，因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

3、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（　　）。

A：连锁店投资方不同
B：管理控制方式不同
C：客户管理方式不同
D：业务拓展方式不同

答案：A

解析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同，由总部直接投资设立门店的是直营模式，由被特许方投资设立门店的是特许经营模式。如果一家房地产经纪机构的连锁门店当中既有直营门店也有特许加盟的门店，则这家机构就是混合模式的房地产经纪机构。另外，由特许人和被特许人共同出资设立门店的模式，介于直营和加盟之间，称为参股模式。

4、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B：潜在客户类型
C：房产类型
D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征

答案：A

解析：房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式，受多方面因素的影响，主要包括：①客户类型;②房地产经纪机构所在地的社会经济特征。

5、赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A：新建商品房经纪合同
B：房地产租赁经纪合同
C：房地产租赁代理合同
D：房屋租赁合同

答案：B

解析：房屋承租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方承租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

多选题

1、我国房地产经纪行业管理的主要内容包括（）。

A：房地产经纪人员的职业资格管理
B：房地产经纪机构的财务管理
C：房地产经纪机构的备案管理
D：房地产经纪机构的运营管理
E：房地产经纪行为的监管

答案：ACE

解析：我国房地产经纪行业管理的主要内容包括房地产经纪行业的专业性管理、规范性管理和公平性管理。其中AC项属于专业性管理的房地产经纪活动主体的专业资质、资格管理。E项属于规范性管理。

2、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（）。

A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B：委托标的房产因海啸灭失
C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

答案：AB

解析：免责事由包括：①不可抗力。不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明;②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿;③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。

3、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合（）的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。