2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。</p><ul><li>A：风向频率低、风速高</li><li>B：风向频率高、风速高</li><li>C：风向频率低、风速低</li><li>D：风向频率高、风速低</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的建筑总平面图和建筑平面图知识点。在城市中，风除了能调节气温，还起着运送空气污染物的作用。空气污染检测表明，空气污染与风向频率有密切关系，风向频率越高，下风地带受污染的机会就越多。空气污染程度与风速负相关，风速越大，空气污染物就越易扩散，污染物的浓度会降低；反之，空气污染物的浓度会加大。</p><p>2、一个民事法律关系中至少有（）个主体。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：4</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：一个民事法律关系中至少有两个主体。 </p><p>3、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。</p><ul><li>A：所有权</li><li>B：抵押权</li><li>C：地役权</li><li>D：租赁权</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据《物权法》规定，担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。 </p><p>4、关于信用的本质，下列说法中错误的是（）。</p><ul><li>A：信用是以偿还为条件的借贷行为，偿还包括还本和付息。</li><li>B：信用是价值单方面的让渡</li><li>C：信用关系是债权债务关系</li><li>D：信用关系是借贷债务关系</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查信用的本质特征。信用作为个经济范畴，其本质持征有：（1）信用不是一般的借贷行为，以偿还和支付利息为条件。（2）信用是一种债权债务关系。一般产生于货币借贷和商品交易的赊销预付之中。信用关系是债权债务关系。其中，让出货币或商品的一方为授信者，也称为贷款人，处于债权人地位；接受货币或商品的一方为受信者，也称为借款人，处于债务人地位。<br />（3）信用反映了经济主体的支付愿望和支付能力。私有制是货币与信用存在的共同前提。</p><p>5、某幢住宅楼中任一住房的下列各种面积中，面积最大的是（）。</p><ul><li>A：居住面积</li><li>B：使用面积</li><li>C：套内建筑面积</li><li>D：建筑面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。</p><ul><li>A：以还本付息为条件</li><li>B：具有暂时性和收益性</li><li>C：具有风险性和可转让性</li><li>D：价值单方面的让渡</li><li>E：信用关系是债权债务关系</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：本题考查的是信用的本质知识点。信用的本质包括：①信用是以偿还为条件的借贷行为：②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，并不像一般的商品交换那样有同时、对等的价值对立运动，交换一完成便意味着两者关系的结束，而是与此相反，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束；③信用关系是债权债务关系。其中，让出商品或货币的一方为授信者，也称贷款人，处于债权人地位；接受商品或货币的一方为受信者，也称借款人，处于债务人地位。</p><p>2、按照污染物的形态，环境污染一般可分为（）。</p><ul><li>A：固定污染</li><li>B：移动污染</li><li>C：废气污染</li><li>D：噪声污染</li><li>E：辐射污染</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。</p><p>3、房地产投资阶段包括（）。</p><ul><li>A：选择投资方案</li><li>B：寻找投资机会</li><li>C：设计投资方案</li><li>D：评价投资机会</li><li>E：实施投资方案</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产投资的一般步骤包括：①寻找投资机会，这是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资机会，这是对初步选择的各种投资机会逐一进行经济评价；③选择投资方案，这是对投资方案拍板定案的过程；④实施投资方案，这是对已选定的投资方案付诸实施的过程。</p><p>4、常用的室内地面装饰材料包括（）。</p><ul><li>A：复合地板</li><li>B：实木地板</li><li>C：石膏板材</li><li>D：石材</li><li>E：PVC板</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列5类：（1）整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有以下3种：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。（2）铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。（3）木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。（4）卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。</p><p>5、公民（）时，继承开始。</p><ul><li>A：死亡</li><li>B：失踪10年</li><li>C：宣告失踪10年</li><li>D：宣告死亡</li><li>E：下落不明20年</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：本题考查的是继承和遗产的概念知识点。继承从被继承人死亡时开始。宣告死亡与死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是继承开始的时间。</p>