2024年银行业专业人员(中级)《个人贷款》每日一练试题04月24日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、贷款利息到期定额收回是贷后管理的最终目的。  </p><p>答 案：错</p><p>解 析：【贷款本息】到期足额收回是贷后管理的最终目的。</p><p>2、法人单位不能作为个人保证贷款的保证人。  </p><p>答 案：错</p><p>解 析：有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人，法人单位可以作为保证人的。</p><p>3、个人商用房贷款的贷款利率为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+50BP。（）  </p><p>答 案：错</p><p>解 析：个人商用房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+60bp。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于()起，按相应的利率档次执行新的利率规定。</p><ul><li>A：当日</li><li>B：下一工作日</li><li>C：次月1日</li><li>D：次年1月1日</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D[</p><p>2、下列行为中，不发生在个人汽车贷款发放环节的是（）。  </p><ul><li>A：审核合同</li><li>B：出账前审核</li><li>C：开户放款</li><li>D：放款通知</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：个人贷款发放环节：1.出账前审核；2.开户放款；3.放款通知</p><p>3、下列不属于农户范畴的是()。  </p><ul><li>A：户籍所在地为乡镇所辖行政村，长期居住在城市范围的务工人员</li><li>B：长期居住在乡镇和城关镇所辖行政村的农村个体工商户</li><li>C：长期居住在乡镇和城关镇所辖行政村的住户</li><li>D：国有农场的职工</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：农户是指长期居住在乡镇和城关镇所辖行政村的住户、国有农场的职工和农村个体工商户。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产估价委托人目的不同，施行不同的估价方法，但总体上都应遵循以下（）原则。  </p><ul><li>A：公平</li><li>B：合法性</li><li>C：替代</li><li>D：最高最佳使用</li><li>E：估价时点</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：以上五个都是房地产估价原则。</p><p>2、商用房贷款合作机构风险的防控措施包括()。</p><ul><li>A：业务合作中不过分依赖合作机构</li><li>B：加强对地产经纪的准人管理</li><li>C：加强对开发商及合作项目审查</li><li>D：加强对估值机构的准人管理</li><li>E：加强对律师事务所的准人管理</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：商用房贷款合作机构风险的防控措施包括①加强对开发商及合作项目审查;②加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理;③业务合作中不过分依赖合作机构。</p><p>3、关于贷款审查与审批，下列说法正确的有  </p><ul><li>A：贷款人应明确贷款审批权限，实行审贷分离，贷款审批人员分团队合作审批贷款</li><li>B：贷款审查中，应重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等</li><li>C：贷款人应根据审慎原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程</li><li>D：为维持审批政策的稳定性，加强相关贷款的管理，贷款人不应对审批政策进行调整</li><li>E：贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵(质)押比率、风险程度等（B正确）。贷款人应根据重大经济形势变化、违约率明显上升等异常情况，对贷款审批环节进行评价分析，【及时并有针对性地调整】审批政策（D错误），加强对相关贷款的管理。银行应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程（C正确），明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照【授权独立】审批贷款（A错误）。贷款人应建立与完善借款人信用记录和评价体系（E正确）。</p><p class="introTit">主观题</p><p>1、张某今年45岁，是本市(非住房限购城市)某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，张某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通租房)买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，张某及其配偶征信还款记录良好，现张某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题: （1）在不考虑借款人年龄和债务收入比等情况下，张某实际至少缴纳首付款为（）万元。  </p><p>答 案：136万</p><p>解 析：在不实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于30％。张某购买二手住房是为改善居住环境，其所在城市为非限购城市，且第一套住房尚有90万元的贷款余额尚未结清，因此张某至少要交30％的首付款，最高可贷3200000×70％=224万元。因此张某实际需交首付款为360-224=136万元。</p>