2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月24日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>2、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>3、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>5、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务.</p><ul><li>A：设立该分支机构的房地产经纪机构</li><li>B：该分支机构</li><li>C：承接完成业务的房地产经纪人本人</li><li>D：房地产经纪行业学会</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产分支机构承接业务时，应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承接业务.</p><p>2、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）</p><ul><li>A：价值</li><li>B：使用价值</li><li>C：交换价值</li><li>D：收益价值</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：抵押权的标的物以债务人或者第三人的财产为限。抵押权是不转移标的物占有的物权。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。因此，抵押权的设定与存续，无需转移标的物的占有。抵押权设定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法处分抵押物</p><p>3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。<br>甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。</p><ul><li>A：15</li><li>B：30</li><li>C：60</li><li>D：90</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。</p><p>4、材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。</p><ul><li>A：表观密度</li><li>B：密实度</li><li>C：密度</li><li>D：孔隙率</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。①表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；②密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量；③孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。</p><p>5、（）的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度。</p><ul><li>A：发展中国家</li><li>B：发达国家</li><li>C：西方国家</li><li>D：日本</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：发达国家的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、风机采暖的优点包括（）</p><ul><li>A：室内空气比较湿润</li><li>B：热气梯度合理</li><li>C：实现冷暖一体，节省空间</li><li>D：供热效率高，节能效果较好</li><li>E：可以加装或改造空气净化系统</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：风机采暖的优点为：①可以实现冷暖一体，节省空间；②可以加装或改造空气净化系统。风机采暖的缺点是：①室内空气比较干燥，不利于人体健康；②热气梯度不合理，不符合“头要凉，脚要热”的舒适要求；③供热效率低，节能效果较差；④占用空间较大，有噪声；⑤造价和使用费用相对较高</p><p>2、基础按照埋置深度，可分为（）。</p><ul><li>A：浅基础</li><li>B：柔性基础</li><li>C：深基础</li><li>D：不埋基础</li><li>E：刚性基础</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件。根据基础的埋置深度，可分为:①深基础，埋置深度大于5m;②浅基础，埋置深度小于5m;③不埋基础，基础直接做在地表面上。</p><p>3、下列属于委托合同中受托人权利的有()。</p><ul><li>A：费用请求权</li><li>B：报酬请求权</li><li>C：风险损失赔偿请求权</li><li>D：保密权</li><li>E：处理委托事务的权利</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：委托合同中受托人权利主要包括：①费用请求权;②报酬请求权;③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件：①受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失;②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事物之间具有相关联性。</p><p>4、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（ ）。</p><ul><li>A：不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力</li><li>B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载</li><li>C：登记不采取强制性制度</li><li>D：权利人取得登记簿副本</li><li>E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：不动产托伦斯登记制度的主要特点包括：①不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力；②已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载；③登记采取强制登记制度；④登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致。</p><p>5、不动产登记程序主要包括（）</p><ul><li>A：登记查验</li><li>B：实地查看</li><li>C：申请</li><li>D：受理查验</li><li>E：登簿发证</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：不动产登记程序主要有：①申请；②受理查验；③登簿发证。其中，受理查验的程序包括：①登记查验；②实地查看；③公告</p>