2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有（）。</p><ul><li>A：两层</li><li>B：五层</li><li>C：四层</li><li>D：三层</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。其结构有三层，具体为：①知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识;②该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识;③最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。 </p><p>2、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。</p><ul><li>A：无侵权行为和无免责事由</li><li>B：有侵权行为和无免责事由</li><li>C：有侵权行为和有损害事实</li><li>D：有损害事实和有免责事由</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件，包括：①有侵权行为;②无免责事由。 </p><p>3、房地产经纪服务合同是的当事人互相取得权利的同时，也必须相互承担相应的义务，这说明房地产经纪服务合同是（）。</p><ul><li>A：双务合同</li><li>B：单务合同</li><li>C：有偿合同</li><li>D：书面合同</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：规定当事人互相取得权利的同时，也必须相互承担相应的义务，是双务合同。 </p><p>4、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务</li><li>B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以</li><li>C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告</li><li>D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务。 </p><p>5、下列人员中，有资格报考房地产经纪人职业资格考试的是（ ）。</p><ul><li>A：张某，大学本科学历，工作满3 年,其中从事房地产经纪业务工作满2 年</li><li>B：王某，大专学历，工作满6 年，其中从事房地产经纪业务工作满2 年</li><li>C：李某，大学双学位，工作满2 年,其中从事房地产经纪业务工作满1 年</li><li>D：朱某，硕士学历，工作满2 年，其中从事房地产经纪业务工作满1 年</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本科学历，应工作满4 年，其中从事房地产经纪业工作满2 年，大专学历，应工作满6 年，从事房地产经纪业务工作满3 年，大学双学位，应工作满3 年，从事房地产经纪业务工作满1 年才可以报考经纪人职业资格考试。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列属于全国性房地产经纪行业组织职责的有()。</p><ul><li>A：向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业</li><li>B：解决经纪工作中的一些技术性问题</li><li>C：开展国际交往活动，参加相关国际组织</li><li>D：提高房地产经纪机构和房地产经纪专业人员的积极性</li><li>E：开展业务培训</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：全国性房地产经纪行业组织的职责包括：①开展行业研究、交流和考察活动;②拟订并推行执业规则;③开展业务培训;④提供业务咨询和技术服务;⑤开展国际交往活动，参加相关国际组织;⑥向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业;⑦办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的工作等。BD两项属于地方性房地产经纪业务组织的职责。</p><p>2、现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言表现在以下哪些方面（）。</p><ul><li>A：信息整合</li><li>B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展</li><li>C：以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速</li><li>D：企业规模扩大、现代企业制度成为龙头企业的发展根本</li><li>E：经纪人越来越需要继续教育</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：继续教育属于经纪人必须强制学习的义务。 </p><p>3、售楼处的功能直接影响售楼处的（）。</p><ul><li>A：工作流程</li><li>B：人流大小</li><li>C：面积大小</li><li>D：选址要求</li><li>E：视觉形象</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：售楼处的功能直接影响售楼处的面积大小、选址要求和视觉形象。</p><p>4、房地产法律咨询的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产交易程序与税费</li><li>B：住房贷款政策</li><li>C：购房资格</li><li>D：物业服务</li><li>E：房屋质量</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询就是有关房地产购买资格、住房贷款政策、房地产交易程序与税费等的咨询。</p><p>5、下列属于房地产经纪行业管理的基本原则的是（）。</p><ul><li>A：创造良好条件，鼓励行业发展</li><li>B：协调同行关系，共同维护行业利益</li><li>C：遵守行业规律、实施专业管理</li><li>D：鼓励规范执业，营造行业健康生态</li><li>E：推进行业立法、严格依法管理</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：选项B属于房地产经纪规范的作用。 </p>