2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额</p><ul><li>A：3%</li><li>B：4%</li><li>C：5%</li><li>D：1.5%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报</p><p>2、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。</p><ul><li>A：30%</li><li>B：40%</li><li>C：50%</li><li>D：60%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。 </p><p>3、个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，（）。</p><ul><li>A：不分段计息</li><li>B：分段计息</li><li>C：是否分段计息由双方协商确定</li><li>D：立即按新利率执行</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 </p><p>4、下列信息中不符合房地产广告管理规范的是（）</p><ul><li>A：发布房地产广告的公司必须按程序办理房地产项目建设有关手续</li><li>B：广告内容必须真实、合法、科学且准确</li><li>C：售楼广告和说明书应载明《商品房预售许可证》的批准文号</li><li>D：为了吸引客户，房地产广告可以进行夸大的宣传</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产广告的要求是真实和准确，含有虚假、夸大宣传内容的房地产广告，会侵害购房者的合法权益，因此D选项错误</p><p>5、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。</p><ul><li>A：房地产经纪</li><li>B：房地产估价</li><li>C：物业管理</li><li>D：房地产咨询</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列房地产可以设定抵押权的有（）。</p><ul><li>A：国有土地上依法取得的房屋</li><li>B：以出让方式取得的土地使用权</li><li>C：集体土地使用权</li><li>D：乡、村企业的厂房</li><li>E：用于市政的房地产</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外，但法律规定可以抵押的除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。</p><p>2、征收土地由用地单位支付（）等费用。</p><ul><li>A：地上附着物和青苗的补偿费</li><li>B：安置补助费</li><li>C：教育附加费</li><li>D：土地补偿费</li><li>E：生活补助费</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，己体现在土地出让的地价款中，目前基本上己不再单独出现。 </p><p>3、不动产登记的目的包括（）</p><ul><li>A：保护不动产权利人的合法权益</li><li>B：为房地产管理奠定基础</li><li>C：保障交易安全</li><li>D：保证住房制度改革的顺利实施</li><li>E：利于国家的宏观调控</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：不动产登记的目的包括：①保护不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控</p><p>4、下列行为中，需要缴纳契税的有（）。</p><ul><li>A：事业单位购买办公用房</li><li>B：因地震导致房屋灭失而重新购房</li><li>C：个人购买经济适用住房</li><li>D：奥运冠军接受政府奖励的房屋</li><li>E：城镇职工按规定第一次购买公有住房</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：A项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。B项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。C项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。D项，属于房屋权属发生转移的行为，应缴纳契税。E项，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 </p><p>5、《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。</p><ul><li>A：房地产成交价格申报</li><li>B：契税登记</li><li>C：公民购房资格认证</li><li>D：房地产价格评估</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制，主要包括：国有土地有偿、有限期使用制度;房地产成交价格申报制度;房地产价格评估制度;房地产价格评估人员资格认证制度;土地使用权和房屋所有权登记发证制度;房地产行政管理体制。</p>