2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月23日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p>3、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>4、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>5、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。</p><ul><li>A：10</li><li>B：15</li><li>C：20</li><li>D：30</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。</p><p>2、下列经济活动中，不属于房地产业的是（ ）。</p><ul><li>A：房屋勘察设计</li><li>B：房地产开发经营</li><li>C：物业管理</li><li>D：房地产中介服务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。</p><p>3、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。</p><ul><li>A：受托办理贷款银行</li><li>B：当地住房公积金管理委员会</li><li>C：当地住房公积金管理中心</li><li>D：当地住房交易管理部门</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。</p><p>4、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）</p><ul><li>A：王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续</li><li>B：王某转租该套住房，应当经李某同意</li><li>C：转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：刘某承租该住房的期限最长为3年</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年</p><p>5、现房按照（），可分为新房和旧房</p><ul><li>A：交易的次数</li><li>B：地理位置</li><li>C：房屋面积大小</li><li>D：周围环境</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现房是指已建造完成、可直接使用的建筑物。现房按照交易的次数，可分为新房（俗称一手房）和旧房（俗称二手房）。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、住房公积金的财政监督体系包括（）</p><ul><li>A：财政</li><li>B：中国人民银行</li><li>C：单位和社会</li><li>D：审计部门</li><li>E：职工</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构。财政监督是一个完整的监督体系，包括财政、中国人民银行、审计部门、职工、单位和社会，对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督</p><p>2、关于最高额抵押的说法，正确的有（）</p><ul><li>A：债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿</li><li>B：最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围</li><li>C：最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保</li><li>D：最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供</li><li>E：最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：D项，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。E项，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围</p><p>3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）</p><ul><li>A：王某应当将抵押情况告知刘某</li><li>B：王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权</li><li>C：王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效</li><li>D：如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效</li><li>E：王某应将租赁情况告知刘某</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效</p><p>4、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。</p><ul><li>A：出租人拟将房屋出卖</li><li>B：承租人将房屋擅自转租</li><li>C：承租人擅自扩建承租房屋</li><li>D：司法机关查封出租房屋</li><li>E：承租人在合理期限内未支付租金</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。 </p><p>5、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。<br>关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续</li><li>B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意</li><li>C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p>