2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。</p><ul><li>A：公有住房项目</li><li>B：新建商品房项目</li><li>C：二手房房源</li><li>D：存量房房源</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，特别对于能否实地查看待售的房屋，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。</p><p>2、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。</p><ul><li>A：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务</li><li>B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险</li><li>C：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任</li><li>D：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：“权利和义务对等”是指房地产经纪机构和人员享有权利，同时就应承担义务，对房地产经纪业务委托人来说也是如此，而且，房地产经纪业务委托人和受托人的权利、义务是相应的。这就要求，房地产经纪机构按照合同尽职尽责地为委托人提供经纪服务，同时享有收取服务费用的权利;委托人享受房地产经纪机构提供经纪服务的权利，同时承担支付服务费用的义务。</p><p>3、目前房地产经纪专业人员职业资格纳入（）。</p><ul><li>A：准入类职业资格管理</li><li>B：审批类职业资格管理</li><li>C：技能人员职业资格管理</li><li>D：专业技术人员职业资格管理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪专业人员职业资格已列入国家职业资格目录清单，属于国家专业技术人员职业资格。</p><p>4、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。</p><ul><li>A：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li><li>B：房地产经纪人</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：房地产经纪机构和房地产经纪人共同</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的，因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。 </p><p>5、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）</p><ul><li>A：新建商品房销售代理业务</li><li>B：二手房经纪业务</li><li>C：独家代理经纪业务</li><li>D：存量房买卖居间业务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中，新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产法律咨询的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产交易程序与税费</li><li>B：住房贷款政策</li><li>C：购房资格</li><li>D：物业服务</li><li>E：房屋质量</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询就是有关房地产购买资格、住房贷款政策、房地产交易程序与税费等的咨询。</p><p>2、下列广告内容，不符合相关规范的为（ ）。</p><ul><li>A：购房者子女可以升入某重点中学读书</li><li>B：开始销售一个月内购房的，可以享受9折优惠</li><li>C：距市中心商业街30分钟车程</li><li>D：房屋室内精装修由知名设计师设计</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产广告不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺；②以项目到达某一具体参照物所需的时间表示项目的位置；③违反国家有关价格管理的规定；④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；⑤不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;⑥不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑦不得含有广告能为入住办理者办理户口、就业、升学等事项的承诺。</p><p>3、下列国家或地区，房地产经纪行业管理采用行政监管模式的有（）。</p><ul><li>A：日本</li><li>B：香港</li><li>C：中国内地</li><li>D：中国台湾</li><li>E：美国</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：在行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。 </p><p>4、县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的（）等信息进行备案。</p><ul><li>A：房地产经纪人员</li><li>B：注册资本</li><li>C：专职人员数量</li><li>D：法定代表人</li><li>E：营业执照</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。 </p><p>5、以下哪些属于房地产中介服务在交易中发挥的作用（）。</p><ul><li>A：提供交易中的品质、技术或其他综合信息</li><li>B：为交易双方成交作鉴证</li><li>C：为交易的顺利进行提供关于卖方和买方信息</li><li>D：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动</li><li>E：为房地产定价、叫价</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：此题较难，需理解，考核房地产经纪的作用。 </p>