2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、由出资者共同出资、共享收益、共担风险，并对机构债务承担无限连带责任的房地产经纪机构是（）。</p><ul><li>A：个人独资房地产经纪机构</li><li>B：合伙制房地产经纪机构</li><li>C：公司制房地产经纪机构</li><li>D：房地产经纪机构的分支机构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：只有合伙制和个人独资对机构债务承担无限责任，共享收益、风险共担是合伙制的特点。 </p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的核心知识结构是（ ）。</p><ul><li>A：商务礼仪</li><li>B：法律知识</li><li>C：社会知识</li><li>D：房地产经纪专业知识</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人员知识结构的核心是房地产经纪专业知识。</p><p>3、房地产经纪机构品牌管理的目标是（）。</p><ul><li>A：频繁与客户联系</li><li>B：提高员工凝聚力</li><li>C：提升客户感知价值</li><li>D：扩大品牌经营</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪机构品牌管理的目标是提升客户的感知价值，造就忠诚客户和良好口碑。</p><p>4、房地产经纪服务合同的受托方是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构</li><li>B：房地产从业人员</li><li>C：房地产经纪专业人员</li><li>D：委托人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的受托方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员，但房地产经纪服务合同必须由登记在该机构的一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>在合同上签名。</p><p>5、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。</p><ul><li>A：无限</li><li>B：间接</li><li>C：直接</li><li>D：有限</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：个人独资房地产经纪机构，是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有（）</p><ul><li>A：协助结算物业服务费</li><li>B：点收钥匙</li><li>C：房屋内部是否完好</li><li>D：家电能否正常使用</li><li>E：记录水电燃气表等仪表读数</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：在房屋交验阶段，出租方收到租金和押金后，房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续，安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单，直至完成钥匙交接。房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项：①房屋内部是否完好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用；②记录水电燃气表等仪表读数；③协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。</p><p>2、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括（）。</p><ul><li>A：现场看房</li><li>B：收集价格信息</li><li>C：协调交易价格</li><li>D：促成交易</li><li>E：协助或代理客户签订交易合同</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：协助交易达成主要有三种方式：①协调交易价格。一般而言，房地产经纪人应以标的物业的客观市场价值为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。②促成交易。在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号。当出现这类信号时，应及时给予确认和巩固。在成交信息得以明确后，要尽可能快速促成交易。③协助或代理客户签订交易合同。签订交易合同是成交的标志。房地产经纪人应协助(在采用居间方式的经纪业务中)或代理(在采用代理方式的经纪业务中)委托方与交易对象签订合同。 </p><p>3、在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。</p><ul><li>A：使用年限</li><li>B：物业用途</li><li>C：购买年限</li><li>D：权属性质</li><li>E：交费主体</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。 </p><p>4、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等。</p><ul><li>A：商品房买卖合同</li><li>B：佣金估算表</li><li>C：价目表</li><li>D：销控表</li><li>E：楼书</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。 </p><p>5、以下哪些属于房地产中介服务在交易中发挥的作用（）。</p><ul><li>A：提供交易中的品质、技术或其他综合信息</li><li>B：为交易双方成交作鉴证</li><li>C：为交易的顺利进行提供关于卖方和买方信息</li><li>D：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动</li><li>E：为房地产定价、叫价</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：此题较难，需理解，考核房地产经纪的作用。 </p>