2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。</p><ul><li>A：信托投资公司</li><li>B：金融租赁公司</li><li>C：财务公司</li><li>D：信用合作社</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。银行金融机构是指商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。</p><p>2、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。</p><ul><li>A：11.35%</li><li>B：11.65%</li><li>C：12.35%</li><li>D：12.65%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题中，i1=11%，i2=12%，lNPV1l=860，lNPV2l=1600，通过财通过线性内插法求取FIRR。</p><p>3、关于人口因素对房地产价格影响的说法，正确的是()。</p><ul><li>A：人口数量越大，则房价会上升</li><li>B：家庭平均人口数越多，则房价会上升</li><li>C：人口素质越低，则房价会上升</li><li>D：人口年龄构成中老年人比例越大，则房价会上升</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：人口数量增多，数量越大，则对房地产的需求就会增加，房地产的价格也会随之增长。</p><p>4、在直接标价法下，汇率下降表明（）。</p><ul><li>A：本币币值下降</li><li>B：本币币值上升</li><li>C：本币不动外币动</li><li>D：外币不动本币增多</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：直接标价法是指以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即所谓“外币不动本币动”。因此，汇率下降，表明单位外币能换取的本币减少，意味着本币的比值升高。 </p><p>5、材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例是（）。</p><ul><li>A：密度</li><li>B：表观密度</li><li>C：密实度</li><li>D：孔隙率</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：孔隙率：是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、墙体按照使用的材料，分为（）。</p><ul><li>A：砌块墙</li><li>B：砖墙</li><li>C：毛石墙</li><li>D：石墙</li><li>E：混凝土墙</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：墙体和柱均是建筑物的竖向承重构件，支撑着楼板、屋顶等，并将这些荷载及自重传给基础。根据墙体所用的材料，分为砖墙、石墙、土墙、木墙、砌块墙、混凝土墙等。</p><p>2、房地产直接投资的类型主要有（）。</p><ul><li>A：销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润</li><li>B：购买现房、场地或期房后出租</li><li>C：购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售</li><li>D：购买房地产后出租一段时间，然后再出售</li><li>E：出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。</p><p>3、资金存在时间价值的原因是（）。</p><ul><li>A：资金增值</li><li>B：资金贬值</li><li>C：机会成本</li><li>D：承担风险</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：资金存在时间价值的原因主要有：资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀。</p><p>4、园林景观的特点不包括（）。</p><ul><li>A：美是园林景观的标志</li><li>B：宽阔的林荫道系统</li><li>C：心理和生理的共同表现</li><li>D：美妙的喷泉、水池、抗压草皮</li><li>E：需要进行护理</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。</p><p>5、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。</p><ul><li>A：购房需要</li><li>B：购房动机</li><li>C：购房兴趣</li><li>D：购房目标追求</li><li>E：购房观察力</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：个性心理倾向包括需求、动机、兴趣、理想和信念、能力、气质以及性格。购房观察力属于消费者购房的心理过程。 </p>