2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：两者都是经纪收入的基本来源</li><li>B：两者收费标准相同</li><li>C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用</li><li>D：两者都在交易达成后收取</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：A项佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源。B项中，佣金和信息费的收费标准不一定相同。C项多数情况下两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用。D项佣金一般在交易达成后收取，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事前达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。本题的出题表达有异议，通过排除法的方式，本题正确选项为C，本题重点考查佣金和信息费的区别。 </p><p>2、从事房地产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格,这说明房地产经纪服务是（ ）o</p><ul><li>A：专业服务</li><li>B：有偿服务</li><li>C：无偿服务</li><li>D：中介服务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪服务是一种专业服务，从事该活动的主体具有特殊性，其机构需 要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪服务的人员需要通过专业学习和训练考取职业 资格证书。</p><p>3、房地产经纪行业管理应与其他经纪行业的管理分开，参照证券、保险经纪行业的管理模式，实施（）。</p><ul><li>A：人员管理</li><li>B：业务管理</li><li>C：专业管理</li><li>D：法律管理</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪行业管理应与其他经纪行业管理分开，参照证券、保险经纪行业的管理模式，实施专业管理。</p><p>4、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。</p><ul><li>A：避免市场机制失灵</li><li>B：增强行业竞争状况</li><li>C：调节市场供求状况</li><li>D：避免用传统思路管理</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪行业管理主要应起到避免市场机制失灵，保证市场机制正常运作的作用。房地产经纪行业管理应有助于形成按照市场经济原则有序运作，不断发展的行业发展机制。 </p><p>5、下列关于目标激励的说法错误的是（）。</p><ul><li>A：长期目标和近期目标相结合</li><li>B：集体利益和个人利益相结合</li><li>C：目标设立远大</li><li>D：目标实现之后能够获得利益</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：设置目标要合理、可行。在选择和确立目标时，要对目标的效果和实现目标的概率作出科学的价值评估与判断，使目标的设置具有科学性。只有长远与近期相结合，集体利益和个人利益相结合，经过努力能够实现，实现之后能够获得利益的目标，才是具有激励作用的目标。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、可以向中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会申请自选学时的继续教育培训资格的房地产经纪机构应具备的条件为（）</p><ul><li>A：具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案</li><li>B：具有一定数量的房地产经纪专业人员</li><li>C：具有健全的内部培训制度和科学的培训计划</li><li>D：高级房地产经纪人员占比达到40%以上</li><li>E：能够提供符合培训要求的师资、场地和设施</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：具备下列条件的房地产经纪机构，可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格：①具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案；②具有一定数量的房地产经纪专业人员；③具有健全的内部培训制度和科学的培训计划；④能够提供符合培训要求的师资、场地和设施</p><p>2、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（）的不正当手段与同行进行业务竞争。</p><ul><li>A：采用同行业合作的方式开展业务</li><li>B：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉</li><li>C：采用商业贿赂的方式争揽业务</li><li>D：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户</li><li>E：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用下列不正当手段与同行进行业务竞争：①故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉，散布、传播关于同行的错误信息;②无正当理由，以低于成本价或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用商业贿赂的方式争揽业务;③房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户，以取得业务;④故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷。</p><p>3、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）</p><ul><li>A：房地产管理部门颁发的备案证明</li><li>B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书</li><li>C：房地产交易资金监管方式</li><li>D：房地产经纪机构财务收支状况</li><li>E：房地产经纪收费</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪机构应在经营场所公示以下内容：①营业执照和备案证明文件；②服务项目、内容和标准；③房地产经纪收费；④交易资金监管方式；⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑥房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；⑦法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。现实中，还应公示的内容包括房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书等</p><p>4、关于房地产经纪服务费用收取的做法，正确的有（）。</p><ul><li>A：实行明码标价</li><li>B：收取未予标明的费用</li><li>C：两家房地产经纪机构合作完成一项经纪业务，向委托人增加收费</li><li>D：服务达到合同约定标准后，收取佣金</li><li>E：向委托人收取必要的费用</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：AB两项，房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。C项，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。DE两项，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。</p><p>5、针对某区域而言，直接影响存量房地产经纪服务市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量和（）。</p><ul><li>A：业主结构</li><li>B：业主置业情况</li><li>C：房屋转让率</li><li>D：房屋出租率</li><li>E：房屋新旧程度</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：针对某区域而言，直接影响存量房经纪市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量，业主结构，房屋的周转率，包括房屋的转让率和出租率等。</p>