2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。</p><ul><li>A：房源登记表</li><li>B：销售进度登记表</li><li>C：客户登记表</li><li>D：房价信息表</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：客户登记表是客户资料中最重要的报表。通过客户登记表既可以反映客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因;还可以反映客户需求的变化，变化的原因;并且可以反映政策的变化所导致的销售情况的变化以及退房的人数、原因等。 </p><p>2、通过三维地图直观和真实地再现房源信息的地理位置，通过视频为购房人全景展现房产的真实情况，属于（）。</p><ul><li>A：房源开发网络化</li><li>B：房源管理网络化</li><li>C：房源发布网络化</li><li>D：经纪门店网络化</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：通过三维地图直观和真实地再现房源信息的地理位置，通过视频为购房人全景展现房产的真实情况，属于房源发布网络化。</p><p>3、在“交房期间”，房地产经纪机构及人员要配合开发商与购房者办理“交房”相关手续，向购房者交付《住宅质量保证书》和（）。</p><ul><li>A：住宅质量说明书</li><li>B：住宅使用告知书</li><li>C：住宅使用说明书</li><li>D：住宅完工凭证</li></ul><p>答 案：C</p><p>4、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。</p><ul><li>A：针对性检查</li><li>B：合同抽查</li><li>C：现场巡查</li><li>D：投诉受理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有现场巡查、合同抽查、投诉受理等。其中，投诉受理是主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径，也是房地产交易当事人解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方式。 </p><p>5、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。</p><ul><li>A：行纪</li><li>B：居间</li><li>C：代理</li><li>D：包销</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：A项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。B项，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项，代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。D项，包销是指在一定的条件下，作为介于经纪行为和经销行为之间的行纪，可以采取更靠近经纪的形式，不仅仅不转移交易标的所有权，而且仍以交易标的所有者的名义进行销售，但是中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列广告内容，不符合相关规范的为（ ）。</p><ul><li>A：购房者子女可以升入某重点中学读书</li><li>B：开始销售一个月内购房的，可以享受9折优惠</li><li>C：距市中心商业街30分钟车程</li><li>D：房屋室内精装修由知名设计师设计</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产广告不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺；②以项目到达某一具体参照物所需的时间表示项目的位置；③违反国家有关价格管理的规定；④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；⑤不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;⑥不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑦不得含有广告能为入住办理者办理户口、就业、升学等事项的承诺。</p><p>2、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（）。</p><ul><li>A：明确企业使命</li><li>B：企业制度建设</li><li>C：制定战略目标</li><li>D：经营模式选择</li><li>E：内部条件分析</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：战略管理主要包括以下几个方面的内容：①明确企业使命;②外部环境与内部条件分析;③制定战略目标;④业务领域选择;⑤经营模式选择;⑥战略控制。 </p><p>3、甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案时，需提交的材料包括（）。</p><ul><li>A：营业执照</li><li>B：机构设立的可行性分析报告</li><li>C：经营计划</li><li>D：注册房地产经纪人员情况</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。</p><p>4、王某在甲机构拥有的权利是（）。</p><ul><li>A：担任相关岗位</li><li>B：获得合理报酬</li><li>C：个人接受田某支付的报酬</li><li>D：在经办的房地产经纪服务合同上签名</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪人员享有的权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务；③执行房地产经纪业务；④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥拒绝执行受聘机构或委托人发出的违法指令；⑦获得合理报酬；⑧依法享有的其他权利。</p><p>5、房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有（）。</p><ul><li>A：信息共享</li><li>B：标准化管理</li><li>C：形成规模效益</li><li>D：管理成本低</li><li>E：决策快</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 </p>