2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月19日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、吊顶时，客厅的顶面材料适宜用（）。</p><ul><li>A：PVC板</li><li>B：石膏板</li><li>C：铝合金板</li><li>D：钢板</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：吊顶的类型很多，根据顶棚面层材料，主要有以下4种：①石膏板吊顶，其质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于门厅、起居室、卧室等无水汽的地方。②PVC板吊顶，具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。③铝合金板吊顶，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，是厨房、卫生间等空间的理想顶棚面层材料。④矿棉板吊顶，具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶。</p><p>2、房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。</p><ul><li>A：选择投资方案、寻找投资机会、实施投资方案、评价投资机会</li><li>B：选择投资方案、寻找投资机会、评价投资机会、实施投资方案</li><li>C：寻找投资机会、选择投资方案、评价投资机会、实施投资方案</li><li>D：寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资的一般步骤知识点。房地产投资各个步骤的先后顺序是寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案。</p><p>3、消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。</p><ul><li>A：情感过程</li><li>B：个性心理过程</li><li>C：意志过程</li><li>D：认识过程</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：认识过程是消费者心理过程的起点和第一阶段，是消费者行为形成的前提，也是消费者行为的主要心理基础。 </p><p>4、影响塑料贴面板耐久性的因素是（）。</p><ul><li>A：虫蛀腐烂</li><li>B：老化变形</li><li>C：风化</li><li>D：裂缝脱落</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的耐久性知识点。不同材料的耐久性不同，影响其耐久性的因素也不同，如木材会虫蛀腐烂，石材会风化溶蚀，钢材会氧化锈蚀，塑料易老化变形，涂料会褪色脱落。</p><p>5、属于抹灰类墙体饰面的是（）。</p><ul><li>A：装饰抹灰饰面</li><li>B：陶瓷制品饰面</li><li>C：预制板材饰面</li><li>D：天然石材饰面</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面;②贴面类墙面;③涂刷类墙面;④裱糊类墙面;⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋室内整体类地面包括（）地面。</p><ul><li>A：陶瓷锦砖</li><li>B：水泥砂浆</li><li>C：水磨石</li><li>D：缸砖</li><li>E：细石混凝土</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法中的整体类地面主要有：①水泥砂浆地面(简称水泥地面)；②混凝土地面；③水磨石地面。</p><p>2、在建筑构件中，下列属于竖向建筑构件的有（）。</p><ul><li>A：屋顶</li><li>B：墙体</li><li>C：梁</li><li>D：柱</li><li>E：基础</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。</p><p>3、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：债权人和抵押权人可以是同一人</li><li>B：抵押权自抵押合同生效时设立</li><li>C：订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响</li><li>D：抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产</li><li>E：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。B中，抵押权应自登记时设立。D中，房地产抵押人处分抵押房地产必须征得抵押权人的同意。</p><p>4、房地产估价的基本方法有（）。</p><ul><li>A：市场法</li><li>B：替代法</li><li>C：收益法</li><li>D：成本法</li><li>E：资本化法</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：本题考查的是房地产价格的评估方法知识点。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本法（也称为重置成本法）。</p><p>5、在城市紫线范围内禁止进行（）。</p><ul><li>A：用地改作他用</li><li>B：对城市基础设施用地进行开发</li><li>C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建</li><li>D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施</li><li>E：对城市规划确定的江、河进行改造</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建，损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施。</p>