2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月19日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据已有的数据信息计算某些数据指标，如平均单价、收益倍数的分析方法是()。</p><ul><li>A：比较分析</li><li>B：反算分析</li><li>C：因果关系分析</li><li>D：简单统计分析</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：简单统计分析是指根据已有的数据信息计算某些数据指标，如平均单价、收益倍数等。</p><p>2、甲机构采用经营模式的说法正确的是（）。</p><ul><li>A：联盟经营模式</li><li>B：分散经营模式</li><li>C：无店铺经营模式</li><li>D：连锁经营模式</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。</p><p>3、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）</p><ul><li>A：手续办理完毕</li><li>B：房地产交易合同签订</li><li>C：房地产经纪服务合同签订</li><li>D：缴费完毕</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员要向委托人说明房地产经纪服务的基本流程及每项服务的完成标准，包括基本服务完成的节点、代办服务完成的节点等。这里要区分基本服务与代办服务完成的节点，从法律上讲，基本服务完成的标志是房地产交易合同签订，代办服务完成的节点是手续办理完毕</p><p>4、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。</p><ul><li>A：使供给方满意</li><li>B：使需求方满意</li><li>C：使供求双方在某宗房源上达成一致</li><li>D：为需求方提供尽量多的房源以供选择</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是在居间业务，还是代理业务中，都需要同时考虑交易双方的需求，其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。 </p><p>5、甲根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（）。</p><ul><li>A：房地产买卖经纪业务</li><li>B：房地产租赁经纪业务</li><li>C：房地产居间业务</li><li>D：房地产代理业务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖。房地产买卖涉及房地产产权和巨额交易资金的转移。房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的（）等信息进行备案。</p><ul><li>A：房地产经纪人员</li><li>B：注册资本</li><li>C：专职人员数量</li><li>D：法定代表人</li><li>E：营业执照</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。 </p><p>2、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（）。</p><ul><li>A：管理公司内部的商机信息</li><li>B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈</li><li>C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等</li><li>D：研究政策法规，撰写研究报告</li><li>E：围绕市场上新开项目进行市场调研</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：市场研究岗位的主要工作是针对房地产市场情况，包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究，并撰写研究报告。 </p><p>3、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（）。</p><ul><li>A：第一阶段：复苏阶段(1978～1992年)</li><li>B：第二阶段：初步发展阶段(1992～2001年)</li><li>C：第三阶段：快速发展阶段(2001年至今)</li><li>D：第四阶段：盘整阶段(2000～2004年)</li><li>E：第五阶段：扩张阶段(2005～2008年)</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：改革开放为中国大陆的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大，以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入，房地产经纪业也开始复兴，并取得了快速发展。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年;②初步发展阶段，1992～2001年;③快速发展阶段，2001年至今。 </p><p>4、MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业（）的服务系统。</p><ul><li>A：共享资源</li><li>B：共享信息</li><li>C：协同管理</li><li>D：协同销售</li><li>E：共享佣金</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：美国建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统(MLS)。1897年，一些房地产经纪人开始与同行分享自己的客户名单，此后，各个地区的房地产经纪行业协会建立起各个地区的MLS，NAR成立后又建立了全国性的MLS。二战后随着大量新的购房人进入住房市场，MLS逐渐成为美国房地产市场的支柱和房地产经纪行业的基本制度。NAR要求会员将自己已获得代理销售权的房源在规定时间内提交给MLS，全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。 </p><p>5、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。<br>乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（ ）等。</p><ul><li>A：准备开盘广告</li><li>B：对销售人员进行业务培训</li><li>C：配合实施广告、公关活动等市场推广</li><li>D：签订商品房买卖合同</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售代理委托书、销控表等应在销售现场予以明示。</p>