2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬</p><ul><li>A：与委托人协商</li><li>B：订立合同</li><li>C：房地产机构下发</li><li>D：口头商谈</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务合同在有效保障合同当事人的合法权益、维护和保证市场交易安全与秩序等方面发挥着重要作用。一方面，房地产经纪专业人员提供经纪专业服务后，只能通过订立合同的方式取得相应的报酬；另一方面，委托人也只有通过合同的形式，明确自己享有的权利以及应当承担的义务</p><p>2、售楼处的基本功能是（）。</p><ul><li>A：展不商品房项目的彳目息、提供向品房销售的场所</li><li>B：规范房地产交易行为</li><li>C：促成房地产交易</li><li>D：提升房地产价值</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：售楼处的基本功能是展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所。展示商品房信息的内容会因商品房项目情况的不同有很大差异。 </p><p>3、售楼处的位置对售楼处的（）具有直接的影响。</p><ul><li>A：功能实现</li><li>B：功能定位</li><li>C：功能条件</li><li>D：项目研究</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在一些特大城市，存量房经纪业务已经逐步超过新建商品房经纪业务而占据主体地位。</p><p>4、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。</p><ul><li>A：针对性检查</li><li>B：合同抽查</li><li>C：现场巡查</li><li>D：投诉受理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有现场巡查、合同抽查、投诉受理等。其中，投诉受理是主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径，也是房地产交易当事人解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方式。 </p><p>5、下列关于房地产经纪机构注销时，尚未完成的业务的做法，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：与委托人协商处理</li><li>B：转由他人代为完成</li><li>C：终止合同赔偿损失</li><li>D：隐瞒事实收取佣金</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，还可以用其他方法进行处理。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。</p><ul><li>A：权属性质</li><li>B：收取标准</li><li>C：交费主体</li><li>D：购买年限</li><li>E：税费种类</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。 </p><p>2、房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（）。</p><ul><li>A：未尽严格审查义务引起的风险</li><li>B：协助父易当事人提供虚假信息或材料引起的风险</li><li>C：承诺不当引起的风险</li><li>D：道德风险</li><li>E：财务管理风险</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构中可能出现的民事赔偿风险主要包括：①未尽严格审查义务引起的风险;②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险;③承诺不当引起的风险;④产权纠纷引起的风险;⑤经纪业务对外合作的风险;⑥道德风险。 </p><p>3、下列哪些属于房地产经纪服务合同的基本内容（）。</p><ul><li>A：合同当事人的权利和义务</li><li>B：房地产经纪服务的项目、内容</li><li>C：房地产经纪服务双方的姓名、住所、职业</li><li>D：违约责任和纠纷解决的方式</li><li>E：房地产经纪服务的委托期限</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：C选项不包含职业。 </p><p>4、—般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。</p><ul><li>A：企业品牌</li><li>B：行业品牌</li><li>C：专业品牌</li><li>D：事业品牌</li><li>E：产品品牌</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌;②事业品牌，即代表各业务类型的品牌;③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。 </p><p>5、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（）等。</p><ul><li>A：搭建、装修布置售楼处</li><li>B：搭建、装修布置样板房</li><li>C：搭建、装修布置看房通道</li><li>D：销售资料的准备</li><li>E：销售人员的安排</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：销售准备这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。其中，销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。 </p>