2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。</p><ul><li>A：3%</li><li>B：5%</li><li>C：7%</li><li>D：9%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 </p><p>2、甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。</p><ul><li>A：1000</li><li>B：1250</li><li>C：1750</li><li>D：2500</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件为：①要按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：a.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；b.属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。题中，总投资5000万元，实际投入房屋建设工程的资金额应达到：5000X25%=1250(万元）。</p><p>3、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。</p><ul><li>A：2</li><li>B：4</li><li>C：5</li><li>D：7</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。</p><p>4、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。</p><ul><li>A：360</li><li>B：480</li><li>C：1200</li><li>D：2400</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。本题中，江某获得的年租金为12000元，江某每月租金收入为12000÷12=1000(元)，则江某应缴纳的个人所得税是：(1000-800)*20%*12=480(元)。 </p><p>5、契据登记制的理论基础是（ ）。</p><ul><li>A：成立要件主义</li><li>B：对抗要件主义</li><li>C：消灭要件主义</li><li>D：变更要件主义</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：契据登记制的理论基础是对抗要件主义。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的是（ ）。</p><ul><li>A：甲公司新建房屋</li><li>B：李某继承取得房屋</li><li>C：王某购买取得房屋</li><li>D：张某以生效法律文件取得房屋</li><li>E：陈某受遗赠取得房屋</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：下列情形可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。</p><p>2、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款</p><ul><li>A：租赁期限</li><li>B：可否转租</li><li>C：租赁用途</li><li>D：租赁价格</li><li>E：修缮责任</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案</p><p>3、关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）</p><ul><li>A：抵押权是担保物权</li><li>B：抵押权是为担保债的履行而存在</li><li>C：抵押权是不转移标的物占有的物权</li><li>D：抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权</li><li>E：房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：AD两项，抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。B项，抵押权是为担保债的履行而存在的，自然须以债权人以外的他人财产为标的物。C项，抵押权是不转移标的物占有的物权。E项，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权</p><p>4、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政规章的有（）。</p><ul><li>A：《物业管理条例》</li><li>B：《城市房地产管理法》</li><li>C：《房地产开发企业资质管理规定》</li><li>D：《商品房销售管理办法》</li><li>E：《城市房地产转让管理规定》</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》等。</p><p>5、下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。</p><ul><li>A：国有土地使用权出让</li><li>B：土地使用权赠与</li><li>C：土地使用权交换</li><li>D：房屋使用权转移</li><li>E：房屋所有权继承</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。</p>