2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。</p><ul><li>A：公有住房项目</li><li>B：新建商品房项目</li><li>C：二手房房源</li><li>D：存量房房源</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，特别对于能否实地查看待售的房屋，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。</p><p>2、行政监管部门对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是（）。</p><ul><li>A：现场巡查</li><li>B：合同抽查</li><li>C：投诉受理</li><li>D：随机抽查</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现场巡査是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式。现场巡查检査的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。</p><p>3、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）。</p><ul><li>A：单店模式</li><li>B：有店铺模式</li><li>C：多店模式</li><li>D：连锁经营模式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式；②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式；②多店模式；③连锁经营模式。</p><p>4、下列不属于房地产中介行业的是（）。</p><ul><li>A：房地产估价</li><li>B：物业管理</li><li>C：房地产咨询</li><li>D：房地产经纪</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产中介行业的是指房地产估价、房地产经纪和房地产咨询。 </p><p>5、下列房地产经纪活动中，属于房地产经纪活动的是（）。</p><ul><li>A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值</li><li>B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划</li><li>C：促成委托人与他人达成房地产交易</li><li>D：为他人提供房地产咨询服务</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪的含义就是为促成委托人与第三方进行房地产交易。A属于房地产估价活动，B、D属于房地产咨询活动。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、目前房地产买卖的主要类型有（）。</p><ul><li>A：商品房销售</li><li>B：房地产赠与</li><li>C：二手房买卖</li><li>D：商品房内部认购</li><li>E：商品房预售</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、新建商品房现房买卖和存量房买卖。 </p><p>2、关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查</li><li>B：即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房</li><li>C：如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任</li><li>D：如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：ABC三项，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。D项，房屋产权清晰是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人，则其签署的房屋租赁合同无效。</p><p>3、房地产经纪行业公平性管理的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪行业竞争与协作的管理</li><li>B：房地产经纪人员的职业风险管理</li><li>C：房地产经纪行业的诚信管理</li><li>D：房地产经纪收费管理</li><li>E：房地产经纪纠纷管理</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪业是以信息为主要资源的服务业，信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施公平性管理，以保证行业内部各机构及从业人员之间的公平竞争和行业与服务对象之间的公平交易。具体来说，主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理;②房地产经纪业的诚信管理;③房地产经纪纠纷管理。 </p><p>4、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务所采取的处理方式中，不正确的有（）。</p><ul><li>A：注销后再终止合同并赔偿损失</li><li>B：注销后直接将业务转由他人代为完成</li><li>C：注销前直接终止合同并赔偿损失</li><li>D：注销前直接将业务转由他人代为完成</li><li>E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式完成</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，还可以用其他方法进行处理。 </p><p>5、下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有（）。</p><ul><li>A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年</li><li>B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年</li><li>C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年</li><li>D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年</li><li>E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。 </p>