2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。</p><ul><li>A：灯光污染</li><li>B：视觉污染</li><li>C：其他光污染</li><li>D：电磁波辐射污染</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。</p><p>2、房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”，体现了房地产（）特性。</p><ul><li>A：异质性</li><li>B：不可移动</li><li>C：供给有限</li><li>D：价值较大</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产的各不相同特性，使得市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”。</p><p>3、防水、保温属于对建筑物的（）的基本要求。</p><ul><li>A：安全</li><li>B：适用</li><li>C：经济</li><li>D：美观</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是安全、适用、经济、美观。对建筑物适用的要求，一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。</p><p>4、层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制的建筑可以采用的是（）。</p><ul><li>A：砖木结构</li><li>B：砖混结构</li><li>C：钢筋混凝土结构</li><li>D：钢结构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：砖混结构建筑，该类建筑是主要承重构件用砖、钢筋混凝土制成的建筑。其中，竖向承重构件的墙体采用砖或砌块砌筑，柱采用砖或砌块砌筑或钢筋混凝土建造，横向承重构件的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土建造。该类建筑物的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制。</p><p>5、家装中的化纤纺织物型壁纸随着时间推移，可释放出（）等有害气体。</p><ul><li>A：乙苯</li><li>B：甲苯</li><li>C：甲醛</li><li>D：氯乙烯</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是室内环境污染知识点。壁纸。它们的成分不同，影响有所不同。某些化纤纺织物壁纸可释放甲醛等有害物质。塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等挥发性污染物。天然纺织物壁纸特别是纯羊毛壁纸中的织物碎片，是一种致敏原，可导致人体过敏。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋室内整体类地面包括（）地面。</p><ul><li>A：陶瓷锦砖</li><li>B：水泥砂浆</li><li>C：水磨石</li><li>D：缸砖</li><li>E：细石混凝土</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。</p><p>2、房地产中的"三位一体"主要包含（）。</p><ul><li>A：权益</li><li>B：区位</li><li>C：实物</li><li>D：景观</li><li>E：交通</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。</p><p>3、以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产</li><li>B：估价收益法是以预期原理为基础的</li><li>C：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法</li><li>D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价</li><li>E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。把房地产作为一个整体采用成本法估价的基本公式为： 房地产价格=房地产重新购建价格-房地产折旧</p><p>4、外墙面装饰分为（）。</p><ul><li>A：抹灰类</li><li>B：贴面类</li><li>C：铺钉类</li><li>D：石材类</li><li>E：拼接类</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。</p><p>5、下列关于住宅类型的说法，正确的是（）。</p><ul><li>A：低层住宅是指层数为1~3层的住宅</li><li>B：多层住宅是指层数为4~6层的住宅</li><li>C：多层住宅是指层数为4~9层的住宅</li><li>D：多层住宅是指层数为3~9层的住宅</li><li>E：高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：低层住宅是指层数为1～3层的住宅。多层住宅是指层数为4～6层的住宅。中高层住宅是指层数为7～9层的住宅。高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅，其中，建筑高度超过100m的住宅为超高层住宅。 </p>