2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。</p><ul><li>A：1000</li><li>B：1250</li><li>C：1320</li><li>D：1560</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为：1200×10%×11＝1320（元）。</p><p>2、关于王某的房价款的说法，正确的为（）。</p><ul><li>A：交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价</li><li>B：王某实际总房价款应为131300元</li><li>C：王某实际总房价款应为133900元</li><li>D：王某实际总房价款应为135200元</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同有约定的，按合同约定处理面积误差。本案例中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%，小于5%，所以，王某实际总房价款应为：67.6×2000=135200(元)。</p><p>3、甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。</p><ul><li>A：30</li><li>B：90</li><li>C：60</li><li>D：45</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。</p><p>4、省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。</p><ul><li>A：法律</li><li>B：地方性政府规章</li><li>C：地方性法规</li><li>D：规范性文件</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。</p><p>5、蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。</p><ul><li>A：69.12</li><li>B：69.36</li><li>C：69.60</li><li>D：72.00</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则作出相同规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%)，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付己付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积）÷合同约定面积*100%。本案例中，蒋某购房的面积误差比=(116-120)÷120*100%≈-3.33%，绝对值超出3%，则王某实际应付购房款=120*[1-3%-(3.33%-3%)*2]*6000=69.36(万元）。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋租赁市场的特点有()。</p><ul><li>A：租赁价格不够稳定</li><li>B：季节性变化不明显</li><li>C：交易更为频繁</li><li>D：季节性变化明显</li><li>E：属地区性市场</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房屋租赁市场的特点主要包括：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。</p><p>2、房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（ ）。</p><ul><li>A：责令限期纠正</li><li>B：责令停止预售</li><li>C：撤销商品房预售许可</li><li>D：处3 万元罚款</li><li>E：处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正, 并可处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款。</p><p>3、物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有（ ）。</p><ul><li>A：物业验收制度</li><li>B：业主大会制度</li><li>C：管理规约制度</li><li>D：物业承接査验制度</li><li>E：住宅专项维修资金制度</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：物业管理的基本制度包括：业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。</p><p>4、《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为()。</p><ul><li>A：商品房分割拆零销售</li><li>B：以返本销售的方式销售商品房</li><li>C：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人</li><li>D：将商品房销售给共同购买人</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：《商品销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。</p><p>5、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。<br>关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某</li><li>B：郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更</li><li>C：郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复</li><li>D：甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。</p>